事实合同的概念及法律规定

事实合同是指民事主体通过一定的法律行为或准法律行为相互达成缔约合意或符合法律规定的构成要件而成就的合同。我国《合同法》第36条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”在物业管理中，如果物业服务企业没有和业主签订书面合同，但是物业服务企业已经提供物业服务，业主接受的，那么物业服务企业和业主之间则订立了事实上的服务合同，即物业事实合同。物业事实合同的成立必须以具有事实服务为前提，但是具有事实服务行为不一定成立事实合同，那么事实合同成立的标准是什么呢？