物业及商业物业的概念

商业物业从物业中独立出来，是生产力快速发展的结果。近年来，为了抑制投资投机性需求，中央采取行政与市场手段并用的方式对房地产市场进行调控，相继出台“限购”“限价”“限贷”等政策。仅2011年到2012年，全国部分地区住宅开发投资的增幅出现回落。^[1]龙头开发企业开始纷纷进入商业地产领域并加大对持有型物业的投资，连多次重申将长期专注于住宅开发的万科集团也在2009年年底宣布正式进军商业地产。到目前为止，商业物业运营和住宅物业开发并重的道路已被国内房地产销售榜单TOP20的企业确定为发展道路。^[2]投资者逐步将目光锁定在商业地产有关的投资上，是商业物业快速发展的原因之一。美国学者罗伯特·C.凯尔认为，商业物业是“一种私有但为公众提供商品、服务、设施和场地的场所”。^[3]广义的商业，物业指的是土地性质用于零售、餐饮、娱乐、休闲、金融、办公服务等经营用途的所房地产形式，包含办公物业、酒店物业、会所物业、商贸物业等。狭义的商业物业，仅指包含商业街、超级市场、城市综合体等纯粹商业销售的场所。本书所述的商业物业是指狭义的商业物业。