农村村民建住宅应当符合哪些条件？

根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。为促进农村土地资源的合理利用，农村村民建住宅应当符合以下条件。

（1）应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划。根据《土地管理法》第十五条规定，各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划。乡（镇）土地利用总体规划是乡（镇）政府对本辖区内的土地利用编制的总体规划，村民住宅建设占用的宅基地，作为乡（镇）土地利用的一部分，应当符合乡（镇）土地利用总体规划。

村庄规划由乡、镇人民政府组织编制，经村民会议或者村民代表会议讨论同意后，报上一级人民政府审批。根据《城乡规划法》第十八条的规定，村庄规划的内容包括：规划区范围，住宅、道路、供水、排水、供电、垃圾收集、畜禽养殖场所等农村生产、生活服务设施、公益事业等各项建设的用地布局、建设要求，以及对耕地等自然资源和历史文化遗产保护、防灾减灾等的具体安排。农民住宅作为村庄规划的一部分，应当符合村庄规划要求。

（2）不得占用永久基本农田。永久基本农田作为我国粮食安全的保障，依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或者改变其用途。国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实难以避让永久基本农田，涉及农用地转用或者土地征收的，必须经国务院批准才能占用。

（3）尽量使用原有宅基地和村内空闲地。为节约利用土地，盘活农村闲置宅基地，农村住宅建设应尽量先使用原有宅基地和村内空闲地，确需使用农用地的，应当先行办理农用地转用手续。同时，为了盘活农村闲置宅基地，《土地管理法》第六十二条规定，进城落户的农村村民可以自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

（4）需经有关人民政府批准。根据《城乡规划法》第四十一条的规定，建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依法办理农用地转用审批手续。国家为更好落实2019年修正的《土地管理法》，进一步加强部门协作配合，2019年《农业农村部、自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》要求，建立农村宅基地用地建房联审联办制度，宅基地审批与村民住宅规划许可审批实行一表申请、合并办理，根据各部门联审结果，由乡镇政府出具《农村宅基地批准书》，从而简化手续，方便群众。