企业出租厂房、设备，需注意哪些法律风险？

企业出租厂房、设备是经济活动中经常发生的事情，这种情况下企业一般主要关注租赁物是否被损坏，承租人是否足额支付租金等民事法律风险，对行政法律风险基本不会关注。《中华人民共和国安全生产法》第四十九条规定：“生产经营单位不得将生产经营项目、场所、设备发包或者出租给不具备安全生产条件或者相应资质的单位或者个人。生产经营项目、场所发包或者出租给其他单位的，生产经营单位应当与承包单位、承租单位签订专门的安全生产管理协议，或者在承包合同、租赁合同中约定各自的安全生产管理职责；生产经营单位对承包单位、承租单位的安全生产工作统一协调、管理，定期进行安全检查，发现安全问题的，应当及时督促整改。”第一百零三条规定：“生产经营单位将生产经营项目、场所、设备发包或者出租给不具备安全生产条件或者相应资质的单位或者个人的，责令限期改正，没收违法所得；违法所得十万元以上的，并处违法所得二倍以上五倍以下的罚款；没有违法所得或者违法所得不足十万元的，单处或者并处十万元以上二十万元以下的罚款；对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处一万元以上二万元以下的罚款；导致发生生产安全事故给他人造成损害的，与承包方、承租方承担连带赔偿责任。生产经营单位未与承包单位、承租单位签订专门的安全生产管理协议或者未在承包合同、租赁合同中明确各自的安全生产管理职责，或者未对承包单位、承租单位的安全生产统一协调、管理的，责令限期改正，可以处五万元以下的罚款，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员可以处一万元以下的罚款；逾期未改正的，责令停产停业整顿。”

律师答疑

生产经营单位将经营项目、场所、设备发包或者出租给不具备安全生产条件或者相应资质的单位或者个人，不仅面临没收违法所得（如租金）的处罚，还将面临违法所得二倍以上五倍以下的罚款（最低十万元）。生产经营单位未与承包单位、承租单位签订专门的安全生产管理协议或者未在承包合同、租赁合同中明确各自的安全生产管理职责，可以处五万元以下的罚款，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员可以处一万元以下的罚款。我们建议企业在发包或出租厂房、生产设备等生产资料前，应查验承包人或承租人的营业执照、安全生产许可证等证照（如果承租人需先承租厂房再办理相关证照，应在合同中约定办理完成的时间，以及未按期办理完成的违约责任）。另外，企业必须按照法律规定与承包人、承租人签订安全生产管理协议，或者直接在承包合同、租赁合同中明确各自的安全生产管理职责。