案例2　采用股权转让方式，免除大额税款

案例2　采用股权转让方式，免除大额税款

基本情况

某房地产开发公司，在一海边城市开发一幢五星级酒楼，出售给一外国投资者。开发成本20亿元，售价28亿元。按规定，此项业务应纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税约1.77亿元（计算过程略）。

问：该公司是否有税收筹划的空间？(https://www.daowen.com)

筹划分析

该房地产开发公司可以先投资成立一子公司“某某大酒店”，酒店固定资产建成后，再将大酒店股权全部转让给外国投资者，则可免除上述税款。具体的操作过程如下：

第一步，联合其他股东共同出资（公司法规定，有限责任公司股东人数不得少于两个），设立一控股子公司“某某大酒店”。某某大酒店拥有法人资格，独立核算。

第二步，某某大酒店进行固定资产建设，相关建设资金由房产开发公司提供，并作应付款项处理。

第三步，固定资产建成后，房产公司将拥有大酒店的股权全部转让给外国投资者。房产公司收回股权转让价款及大酒店所有债权。

筹划结果

经过上述一番筹划，虽然股权转让收益需要缴纳企业所得税，但这部分所得税是房产开发收益本来就需要缴纳的，但在投资期内转让其股权的不征营业税、城建税、教育费附加和土地增值税，从而少缴了不动产转让过程的巨额税款。