案例9　改变合同的签法就能节税

案例9　改变合同的签法就能节税

基本情况

甲企业因生产经营困难，打算连同厂房、设备一起出租给乙企业，双方谈定厂房连同设备一年的租金是1000万元，然后双方签订了租赁合同。企业的出租行为以及为此而签订的租赁合同都要引起纳税义务。对此，甲乙企业应如何进行筹划？（此处不考虑印花税）

筹划分析

【方案一】统一签订合同。

统一租赁合同大致内容是：甲企业同意将厂房连同设备租给乙企业，乙企业每年支付给甲企业租金1000万元。这个合同签订后，甲企业要交纳的税金如下：(https://www.daowen.com)

合计纳税为：

120＋50＝170（万元）

【方案二】分别签订合同。

将统一的合同改为两个合同签订：签一份300万元的厂房出租合同，同时签一份700万元的设备出租合同。两份合同的租金总额仍是1000万元。这两份合同签订后，甲企业要交纳的税金如下：

合计纳税为：

36＋50＝86（万元）

筹划结果

方案一没有考虑税收税法的规定，采用适当的节税筹划，所以就比方案二多交纳税款84万元（170-86）。

一个合同变成两个合同，租金仍为1000万元，对租赁双方都没有影响，但对最终纳税总额改变很大。厂房作为不动产出租，甲企业要全额缴纳房产税，而且税率为12％，比较高；将一个合同改为两个合同，缴纳的营业税不变，但可通过不动产出租向设备出租的转变，直接节省税款84万元，达到原先税收的49.41％，节税效果非常明显。

特别提示

企业在签订合同时，应当充分了解税务规定，采用最佳的纳税筹划，这样就能达到最大限度的理想节税的目的。