案例15　财产租赁收益的筹划

案例15　财产租赁收益的筹划

基本情况

某个人独资企业2012年度实现内部生产经营所得60000元，另外，固定资产出租取得收益18900元（年租赁收入20000元，与之相关的税费1100元）。

问：如何对这笔租赁收益申报纳税最合适？

筹划分析

【方案一】该财产作为企业财产，租赁收益并入生产经营所得统一纳税。

【方案二】该财产作为投资者个人的其他财产，租赁收益按“财产租赁所得”单独纳税。

“财产租赁所得”应纳税额为：

［（20000-1100）×（1-20％）］×20％＝3024（元）

“生产、经营所得”应纳税额为：

60000×20％-3750＝8250（元）

投资者合计应纳税额为：

3024＋8250＝11274（元）

筹划结果

方案二比方案一减轻税负2646元（13920-11274）。所以该财产作为投资者个人的其他财产，收益按“财产租赁所得”单独纳税更合适。