《商品房买卖合同》签订要诀
安女士为了方便孩子上学，想在学校附近买套房子，挑来选去她看中了附近的一个楼盘。这个楼盘位置好，而且价格也比其他楼盘便宜几百块钱。安女士非常高兴，迫不及待地签订了商品房买卖合同，订购了一套一年以后交付使用的房屋。一年以后，交房的时间到了，可开发商却通知安女士要补缴一部分费用才能拿到房子的产权证。理由是房屋的建筑面积比合同约定的增加了，另外还有许多室内附属设施的安装费用，如电话线、有线电视、木地板的安装费用等。安女士有些奇怪，房款不都交了吗？难道其中不包括这些费用吗？她找出当时签订的合同一看，原来合同中约定的对于房屋面积误差部分的费用以及房屋的其他费用都由安女士承担。安女士这下着了急，她真后悔当时没有仔细审查一下合同就草率地签了。
法律分析
买房子是每个人一生中的大事，它不但会花费我们巨额的金钱，而且万一出现纠纷还会给我们带来无限的烦恼。所以作为购房者，当您在花费巨款买房时，一定要认真审查商品房买卖合同。
商品房买卖合同是确定开发商与购房者权利义务的重要依据。我国建设部也已经颁布了商品房买卖合同的范本，这个范本所确定的买卖双方的权利义务是非常公平的。但是，实践当中开发商往往会从自身利益角度出发对合同范本进行修改，用修改后的合同进行商品房的销售。所以购房者千万不要掉以轻心，要认真地对合同进行以下几个方面的审查。
其一，付款方式。应约定明确的付款方式，是一次性付全款、按揭贷款还是按工程期分期付款。若是一次性付全款，明确约定付款的时间；若是按工程分期付款，则要明确约定每一期的交款时间。
其二，房价组成。商品房销售中往往是以建筑面积来计算房价的。在合同中除了明确约定建筑面积和每平方米的房屋价款外，还应写明公摊面积和套内面积，以便于房屋的验收。在商品房买卖合同中还应约定交房的标准，并且应尽量详细，例如所用材料的品牌等。这样就不会出现上述案例中的纠纷了。另外，房屋价款中还包括两部分：契税和维修基金。契税是在办理房产证时上缴国家的税金。因有些商品房是由开发商代办的房产证，所以也有的商品房买卖合同中约定开发商代收契税。而维修基金是在购房者入住时交给物业公司的一部分维修费用。在许多楼盘中，小区的前期物业服务公司都是由开发商选聘的，基本上都是开发商自己的物业公司，所以有的商品房买卖合同中也存在着约定将维修基金交于开发商的条款。如果出现这两种情况的话，提请购房者要在合同中明确约定交款的时间和数额，最好是约定在入住时缴纳维修基金，在办理房产证时缴纳契税。
其三，应在合同中明确约定房产证发放的时间以及违约责任，以维护自身的合法权益。
其四，注意开发商的免责条款。因大多数的商品房买卖合同都是开发商提供的格式条款合同，所以其中难免会出现开发商过度维护自身利益、减轻自身责任的条款，这主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约而规避风险的一种方式。对于这些条款，购房者应认真研读，以免落入某些不法开发商的文字陷阱。
其五，如果商品房的销售是由房地产中介公司代理开发商进行的，购房者还要审查房地产中介公司是否有营业执照和房地产中介代理资格，并要看代理商是否与开发商签订了委托销售协议，以保证购房合同是合法有效的。
当然，以上只是商品房买卖合同中的几个主要条款。对于其他条款，购房者也应仔细研究，以免发生纠纷。
法条链接
《中华人民共和国合同法》
第三条 合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。
第五条 当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第三十九条 采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
第四十条 格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
第四十一条 对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
《商品房销售管理办法》
第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。(https://www.daowen.com)
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
第二十一条 按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
温馨提示
关于商品房买卖合同的签订，请注意以下问题：
（1）请保存好商品房买卖合同、补充合同以及合同附件的原件，各种付款的单据也要妥善保存，一旦出现纠纷，这些都是直接证据；
（2）在签订商品房买卖合同时，如果开发商不同意把一些口头承诺写入合同，购房者可准备一部小型录音机，把以上内容录制下来。