怎么办理房产过户？
欣茹刚刚买了一套房子，因为卖主和自己是朋友，就没有去办理过户手续。后来欣茹听朋友讲不办过户手续自己就不是房子真正的主人，这样存在很多风险。欣茹虽然半信半疑，但还是决定去办理过户手续。可是需要提供哪些材料？到哪里去办理呢？欣茹又犯了愁。
法律分析
房产证是房屋权利人拥有该房屋的法定证明，对房屋权利人来讲非常重要。根据我国相关法律的规定，房地产属于不动产，而不动产所有权的转移不是以交付为生效要件，而是以登记为生效要件的。也就是说购房人即使已经支付了全部房款，甚至已经入住，只要没有取得房产证，就不是该房产合法的所有权人。此时，购房人将会面临着原出卖人（或开发商）将该房产再次出售或抵押的风险，所以，提请购房人在签订购房合同以后，尽快办理房产证。房产证的办理主要经过以下程序：
1.当事人提出申请。双方当事人在商品房买卖合同签订以后90日内持当事人合法证明、房屋权属证明、房屋买卖合同等材料向房地产管理部门提出申请。
2.接受申请。房地产管理部门对当事人提交的文件进行审查，并在接到申请之日起15日内就是否接受申请进行书面答复。
3.权属审核。房地产管理部门认真审查当事人提交的材料，何时申报的成交价格，并根据需要对转让的房产进行现场查看。
4.当事人按照规定缴纳相关税费。
5.领取房屋所有权证书。房地产管理部门审核完毕后核发过户单，当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房屋所有权证书。
另外，需要提醒购房者注意的是，我国房地产权属登记实行土地与房屋分别登记制度，即一宗房地产应办理两个产权证：房屋所有权证和土地使用权证。按照我国法律的规定，房地产的转让实行“房地一体”的原则，也就是说转让房屋的所有权就得转让该房屋所占有的土地使用权，房屋所有权证上载明的所有权人要与土地使用权证上载明的使用权人保持一致。所以购房者在办理完房屋所有权证过户手续以后，还要到土地管理部门办理土地使用权证的过户手续。应提交的材料主要有：原房主的国有土地使用证原件、现房主的房屋所有权证原件及复印件、现房主的身份证及复印件、房屋交易契税原件及复印件。
法条链接
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《城市房屋权属登记管理办法》
第四条 国家实行房屋所有权登记发证制度。
申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门（以下简称登记机关）申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。
第五条 房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。(https://www.daowen.com)
依法登记的房屋权利受国家法律保护。
第六条 房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
第十条 房屋权属登记依以下程序进行：
（一）受理登记申请；
（二）权属审核；
（三）公告；
（四）核准登记，颁发房屋权属证书。
本条第（三）项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。
第十七条 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。
申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。
第二十六条 登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人（申请人）。
第二十七条 登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。
温馨提示
关于房产证的办理，请注意以下问题：
（1）实践中有些购房者为了省过户费或者基于对卖主的信任不办理房产证，这样做非常容易产生纠纷，应尽量避免。
（2）购房者在购买房屋时，应查看两证，只有两证齐全的房屋才能够进行交易。
（3）有些地区的房地产产权是由一个部门统一管理的，例如上海、北京、广州等城市。这是我国房地产管理体制改革的方向。在这些地区，房地产权属证书只有一个：房地产权证。在进行房屋买卖时，也只需要办理这一个权属证明的过户手续就可以了。