《城市更新之商业综合体不停业升级改造》简介
《城市更新之商业综合体不停业升级改造》这本书是由.郁凤兵，龙莉波，马跃强主编创作的,《城市更新之商业综合体不停业升级改造》共有198章节
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序 一
在当前城市发展高歌猛进的时代，城市土地利用面临“天花板”，我们不再拥有更多新建空地，延伸扩建已发展到了城市边缘，此时的城市发展只能转为“内向”，这种转向标志着城...
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序 二
从东海之滨的小渔村到现在的国际化大都市，上海城市格局的演变经历了复杂的历程。改革开放至今，上海已经走过了城市空间的迅速扩张期，面临着建设用地的“天花板”。在此背...
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绪 论
现代意义上的城市更新起源于美国。早在1949年，美国国会通过的《全国住宅法》引发了持续近四分之一个世纪之久的大规模城市更新运动，并由此建立了一门新兴社会工程学科...
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曾经的辉煌
上海作为中国的经济中心，在20世纪就已建成了相当数量的大型商场，如第一百货、东方商厦、第一八佰伴等。这些大型商场作为当时上海的一座座时尚地标，为上海带来了繁荣和...
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新生：不停业升级改造
面对商业形势的剧烈变革，辉煌二十余载的第一八佰伴没有停滞不前，而是又一次成为新时代的创新践行者。为了摆脱传统百货商场单一、老化、沉闷的形象，保持公司在上海的地标...
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预则立
在策划阶段，首要问题是项目报建的定性。该项目可按改造工程或装修工程进行报建。如按改造工程报建，虽然可进行较大规模的重新设计，但前期报审报批程序多，仅报审阶段就需...
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用人不疑：全生命周期管理
本工程参建单位众多，各单位的组织协调和界面管理工作十分复杂。建设单位在通过EPC设计施工一体化招标，选择了具有专业优势的EPC总承包单位后，本着用人不疑，疑人不...
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重中之重
第一八佰伴作为浦东新区地标性建筑，施工安全自然成为重中之重。项目部严格把控消防安全关。在施工改建区域建立临时防火区，并与营业场所形成防火隔离，隔离均由防火卷帘、...
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运行如常
为了保证改造期间商场能够正常运营，经过和业主协商及现场排摸，项目部对施工区域和正常营业区域进行了有效隔离，对施工人流及顾客人流也进行了精细化的分离。施工人员一律...
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机能再造
通过改造，第一八佰伴环境形象改善、品牌布局优化、多元业态嵌入、服务设施提升、数字场景打造，商场被赋予了全新的机能。项目对运行了二十余年的老旧设备进行了全面升级换...
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立面改妆
通过对立面的改造，建筑的历史痕迹得以最大限度地保留和传承。标志性的十二生肖拱门加入光影技术营造“幻影光壁”，外立面被打造成为亚洲最大的光电幕墙。经典元素在焕然一...
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空间生长
内部空间的改造，使得建筑本身被赋予新的生命力，公共体验、艺术形式、使用功能得到了多维度的生长。项目通过挖掘场地潜力新置换出的971 m2经营面积，以深厚的人文关...
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硕果累累
项目的实施过程中引入了大量创新优化的施工技术，包括不停业专项改造技术，不停业风险管控技术，材料物流管理技术，高效安全拆除和垃圾快速运输技术，新型全封闭脚手架技术...
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结 语
2016年12月25 日，由上海建工二建集团改造的浦东第一八佰伴新世纪商厦在经历了为期6个月不停业施工后隆重开业。配合改建工程时间节点，商场策划了“念过去、爱现...
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1 项目概述篇
1.1工程概况 1.2建筑结构概况 1.3机电安装概况 1.4室内装饰概况 1.5外立面概况 1.6室外总体概况...
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1.1 工程概况
第一八佰伴位于上海浦东核心地区，辐射浦东及浦江两岸。第一八佰伴是上海百联集团股份有限公司旗下的核心企业。作为国务院批准的中国第一家中外合资商业零售企业，第一八佰...
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1.2 建筑结构概况
第一八佰伴占地约2万m2，总建筑面积约14.5万m2，由高99.9m的21层主楼以及10层裙房组成。商厦共有10个楼面商场，每个楼面近1万m2。本结构为钢筋混凝...
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1.3 机电安装概况
由于第一八佰伴从建成至今已有二十余年，内部设备老化及机电系统功能都有不同程度的损坏，已无法满足当前及未来的运营需求。此次第一八佰伴改造是将内部机电系统重新改造，...
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1.3.1 电气系统概况
本工程由电业部门提供2组（共4路）10 kV独立市政电源进线，10 kV用户变配电所设置于地下二层。低压变电室共有4个，分别是位于地下二层的A站（变电量）、十层...
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1.3.2 暖通系统概况
本工程集中空调冷源设置于地下二层，采用5台单台制冷量为1000 RT、和1台制冷量700 RT的离心式冷水机组，总装机容量为5700 RT。冷却塔选用10台单台...
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1.3.3 给排水系统概况
1.给水系统 （1）水源：原大楼从市政管网引入1根DN300总管，地下二层清水池作为供水水源。 （2）屋顶水箱：置于屋顶，水箱容量200 m3。 （3）给水系统...
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1.3.4 消防系统概况
此次改造保留原有消防系统主管线及设备，对装饰变动后的消火栓及支管按照规范要求进行调整。保留原有喷淋系统主管线及设备，对装饰变动后的喷淋点位及支管按照规范要求进行...
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1.3.5 弱电系统概况
1.弱电机房 大楼现无弱电间，弱电设备和桥架分布在每层五个强电间内。强电间空间局促，无法满足改造后弱电系统需求。 2.消防控制中心 由于改造期间新老系统需要并行...
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1.4 室内装饰概况
室内装饰的范围主要包括：一至八层营业场所及后方区域装修；九至十层公共场所装修；地下一层为食品城、消控中心、信息机房装修；地下车库装修；自动扶梯装饰设计。一至八层...
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1.5 外立面概况
上海第一八佰伴外立面改造方案以通过高质量的城市战略规划为依托，改善位于浦东新区核心商业地段的这一商业建筑地标，旨在维持原有主要标志性的建筑形象和风格，对老旧立面...
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1.6 室外总体概况
室外整体翻新场地，整合流线，强化商业入口，设计雕塑结合原通风口，优化种植景观，增加休闲坐凳，使广场更具舒适性，同时提升城市形象（图1-14—图1-18） 。 ...
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2 项目咨询篇
2.1总体策划 2.2投资策划及控制管理 2.3招标管理 2.4管理策划 2.5经验教训及建议...
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2.1 总体策划
...
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2.1.1 项目总进度分析
根据对项目总体进度的分析，预判施工工期十分紧迫，前期阶段、施工阶段均需要进行周密计划，并采取有效措施，保证工期按时完成（表2-1）。...
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2.1.2 项目前期策划
1.项目定性及审批流程分析 通过对改造工程和装修工程两个方案做一个对比，分析其优点和缺点，最终确定按照方案二，即按照装修工程性质报建，并开展设计及报审报批工作（...