绪　论

现代意义上的城市更新起源于美国。早在1949年，美国国会通过的《全国住宅法》引发了持续近四分之一个世纪之久的大规模城市更新运动，并由此建立了一门新兴社会工程学科——城市更新学。韦氏词典将“Urban Renewal”，定义为“在都市区重建或修复不合规格建筑的建造计划”。

当前，我国国民经济产业结构开始调整升级，由工业化阶段逐步迈入后工业化初期阶段。在城市快速发展过程中，城市更新作为城市改造、再生和复兴的重要手段，逐渐受到地方政府和专业技术人员的关注。《十三五期间建筑技术发展纲要》明确提出，将城市更新作为建筑行业和城市发展的主要课题。2016年5月20日，上海市规划和国土资源管理局（规土局）发布“行走上海”品牌，启动城市更新四大行动计划。北京、深圳等也先后出台了一系列的城市更新政策。在当今中国的各大城市，古老的城市更新课题又迎来了新的机遇和挑战。在此背景下，上海建工集团加快了向建筑全生命周期服务商迈进的步伐，力争将城市更新打造成集团核心业务。