2.3.2 EPC招标文件编制
1.设计内容
1）室内部分
室内部分主要包含：业主对房间功能的需求，房间平面功能布局（1～8层根据业主提供的各楼层经营品类比例表布局），2～4楼的中庭，满足各商户立面店面招商位置，铺面门头特点以及与公共区域的接口，各层空间净高的要求，中庭附近和公共走道上空吊顶需设置线条流畅的造型，具备较强的导向性、根据业主要求设置服务台与收银区、卫生间（按规范要求的男女比例设置卫生间和洗手区，设置残疾人独立卫生间，设置母婴独立卫生间，设置独立污洗间）。
2）外立面部分
原有外墙为面砖，本次装修主楼荷载不得超过50 kg/m2，其中商场外墙面积约30000 m2。办公塔楼外墙面积约7000 m2。同时根据道路红线，重新设置橱窗、此外还有电子广告屏、泛光照明、屋顶设置LED显示屏。室外绿化景观面积约6600 m2。
3）机电工程
（1）强电系统。基于原大楼机电系统现状，本次室内和外立面装修，需对原有机电系统适应性进行更新设计；同时需对装修改造范围内小租户自行安装的机电系统进行预留量设计。对于商场外的机电设备老化、管线腐蚀严重的系统进行更新设计。商场内公共区域照明需满足中高档照度标准。其中，商场内公共走道照度标准为250～300 lx、中庭为400 lx、 500 lx（举办活动时为600～800 lx）；车库电梯厅（包括扶梯厅）为250 lx；公共场所的楼梯间及前室为50～75 lx、电梯厅（轿箱内部）为150～200 lx、公共走道为75 lx；公共场所的主入口及自动扶梯上下口为250～300 lx。
（2）弱电系统。根据现有规范要求，对所有弱电间进行更新改造，主要有综合管线、安防系统、公共广播系统（所有扬声器平时播放背景音乐和事务性广播，当发生火灾或突发事件时按消防要求强行切换到火灾应急广播）、消防报警系统（消防控制中心设在地下一层，各层设置消防接线端子箱，具有火灾报警和灭火联动功能）、BA系统（在物业办公室设置控制中心，对大楼各类设备的运行、安全状况、能源使用状况及节能实现综合自动监测、控制与管理）。
（3）通风与空调系统。根据新的平面布局，设置送风、回风口。消防排烟系统并对塔楼（办公区）空调冷热源进行改造。
（4）给排水系统。包括卫生间和消防喷淋系统。
（5）机房系统。按规范要求，对现有的消控中心、信息机房等进行更新。
2.施工内容
本工程为不停业施工项目，并且招标单位不提供施工人员的住宿及餐饮，由投标单位自行解决，所需费用包含在投标报价中。招标方提供两部电梯，方便施工材料的运输，但电梯的日常维护及开启管理费用需包含在投标报价中。施工内容包括外立面设计的所有内容、室内精装修工程的所有内容、机电设计的所有内容等。