5.1.1 前期工作
5.1.1.1 原始资料收集
对1995年设计施工蓝图和竣工图进行拍照，作为设计的基础参考资料同时对设备资料收集，作为设备选型计算过程的对比分析的资料（图5-1、图5-2）。
图5-1 原始竣工图纸
图5-2 原始设备铭牌
5.1.1.2 机电系统调研
（1）实地勘察各个机电系统现有设置，逐一查看每个机房的设备、管路，记录设备参数，与1995年设计蓝图资料对比分析。
（2）调查各个机电系统运行状况，如：一层商场冬季温度低影响购物体验；三层东侧区域空调不足，夏季温度偏高；塔楼办公冬季是电采暖形式，能耗大等。
（3）对往年因功能变化等引起的机电系统的改造情况进行调研现场踏勘，如仓库改造为店铺、B1层车库改为超市、店铺改为餐饮等情况，并与机电系统设置的匹配情况进行分析。
（4）在改造过程中，设备翻新将会导致用电功率变化，对现场已设置的动力配电箱信息进行抄录，以便日后设计过程中时时比对用电量浮动（表5-1）。
表5-1 动力配电箱信息表
（5）复核现场照明各层各区配电总箱（含租户配电）的设置与蓝图资料是否一致，并摘录电箱信息。
（6）根据《公共建筑节能改造技术规范》（JGJ 176—2009）7.2.2条倡议，供配电系统新增及改造的线路敷设宜使用原有路由。当现场条件不允许或原有路由不合理时，应按照合理、方便施工的原则重新敷设。投入现场查看桥架可再利用情况及其路由描绘。
5.1.1.3 机电系统排摸
施工前的排摸不仅有利于施工人员熟悉旧系统的结构，而且是拆除工作顺利开展的前提。同时，现场管线排摸情况能够为设计提供新思路，为后续施工提供有力支撑。
1.管道系统
第一八佰伴管道系统有以下系统组成：空调水系统、消防水系统、给排水系统和雨污水系统。 目前的管道系统设备老化，性能降低、各类管道锈蚀严重，系统状态无法满足现行规范和法规要求，无法满足未来第一八佰伴更高的经验需求，所以设备管路更新是刻不容缓的（图5-3—图5-12、表5-2—表5-4）。
图5-3 金属软接头腐蚀
图5-4 冷冻水管腐蚀
图5-5 冷冻机组老化
图5-6 水管法兰锈蚀
图5-7 空调水管老化
图5-8 空调机房水管保温腐蚀
表5-2 空调水系统排摸情况表
图5-9 喷淋管保养良好
图5-10 消防泵房保养良好
表5-3 消防管道排摸
图5-11 给水管道附件腐蚀严重
图5-12 生活水泵本体老化
表5-4 生活水系统排摸情况
表5-5 雨污水系统排摸情况
图5-13 动力配电箱陈旧
图5-14 照明配电箱陈旧
图5-15 违规电线敷设于T架内
2. 电气系统
电气系统的排摸主要是从变电所开始，再到电缆走向，然后到配电箱及机房，机房内断路器大小等。 目前电气系统存在配电系统构造单一、设备老化性能不稳定、各类线缆排布杂乱等现场。如果不改造用电的安全性、稳定性等存在的风险，可能会产生不可控的安全、稳定风险，同时也无法满足现行规范的要求和未来新业态的电量分配要求，这都需要重新改造配电设备，改变配电结构。
3.通风及动力系统
通风及动力系统包括空调风系统、消防排烟系统、排油烟系统、柴油发电系统。通风系统及排烟设备老化，严重影响商场未来的使用功能。未来只有重新改造风管和更新设备，才能适应新业态要求。
图5-16 电线敷设混在一起
图5-17 强弱电间在一间
表5-6 电气设备排摸情况表
图5-18 柴油发电机表面锈蚀
图5-19 约克热泵设备图
图5-20 排油烟风机老化
图5-21 空调风管老化
图5-22 日用油箱锈蚀
表5-7 通风系统及动力设备排摸表
图5-23 消防报警设备
图5-24 消防报警主机
图5-25 综合布线系统
表5-8 弱电系统排摸情况
4.弱电系统
弱电系统包括：消防报警系统、安防监控系统、综合布线系统、机房工程、楼宇自动化系统、背景音乐广播系统。弱电系统设备老化，严重影响商场未来信息化功能。未来只有重新改造系统，才能适应新时代信息化需求。
5.1.1.4 施工策划
第一八佰伴从7月开工到12月10号消防验收结束，在6个月的时间内必须完成第一八佰伴10万m2机电系统的改造。施工周期短，任务极重。
为确保本工程各项指标顺利完成，必须充分做好施工前的策划工作，预见性地做好施工准备工作。比如施工前期对施工设计图纸的熟悉与研究，编制准确的施工预算，对施工现场充分调研，制定切合实际的技术方案。对施工机械合理配置，做到随要随到，并能够保证机械完好合格。对设备材料要充分考虑其到货期对工程进度的影响等。对施工总进度进行细化分解，形成每日作业计划，并做到层层分解和落实（图5-26）。
在开工之前进行机电系统和设备机房综合管线深化工作，进一步完善各类施工详图、大样图，缩短设计及深化图纸时间，挤出足够的施工时间。其次，采用集中化管道和支架深化预制工作，提高管道安装速度应对工期紧张、施工场地紧张的状况；提前相关设备采购申报工作，做好物资配备需求。
图5-26 施工流程图