序　一

在当前城市发展高歌猛进的时代，城市土地利用面临“天花板”，我们不再拥有更多新建空地，延伸扩建已发展到了城市边缘，此时的城市发展只能转为“内向”，这种转向标志着城市更新浪潮的开始。城市建设将摆脱规模扩张和大拆大建，城市更新成为未来城市建设的重要发展方向。

在大规模的城市更新中，历史与商业的相遇绝非偶然。每一座城市在特定的历史时期都会留下具有特殊历史印记的建筑。特别是拥有深厚近代历史文化底蕴的上海，原有的经典商业建筑一方面承载着城市的文化和记忆，同时又被多层级、多业态、多功能的体验式商业所冲击。在适应新常态、推进转向升级的背景下，一些重要商业建筑的更新不仅赋予了融入区域发展的重任，更承担了引领转型、创新价值的使命。以文化和展示中心为标志形象，以历史经典建筑为载体，重视历史风貌特征，保护商业持续的消费习惯，延续、创新和整合可利用空间资源，这些才是城市商业建筑更新需要表达的理念。

当真正的商业变革时代来临，上海建工集团仍然是走在行业前端的创新践行者。2016年7月1日，上海建工二建集团承担起第一八佰伴的不停业升级改造，开启了上海第一八佰伴开业以来最大规模的转型升级重要使命。工程采用EPC管理模式，进行不停业改造，仅用6个月时间就实现了结构优化、功能拓展、业态调整、体验升级等全方位的华丽蜕变。这是一个重新认识和发掘的过程，也是一个重新创造与构建的过程。对时代记忆的延续和包容，对城市精神的尊重和保护，对潮流理念和生活方式的糅合与再生，成就了第一八佰伴整体商业升级改造这一经典案例。

上海建工二建集团实践并总结了第一八佰伴功能更新改造项目的施工技术及经验，形成了一套较为完整的城市更新中商业综合体不停业升级改造体系，并取得多项科研成果和发明专利。希望通过本书，能够对现在乃至将来城市更新中商业综合体的不停业升级改造提供一定的借鉴和参考价值。

上海建工集团董事长