预则立

在策划阶段，首要问题是项目报建的定性。该项目可按改造工程或装修工程进行报建。如按改造工程报建，虽然可进行较大规模的重新设计，但前期报审报批程序多，仅报审阶段就需8～10个月，时间过长；而如按装修工程报建，前期报批流程相对简单，仅需要完成招投标流程，并通过消防局审图、外立面规划申报即可取得施工许可。经综合比较并结合项目整体要求，最终确定按照装修工程性质报建，并开展设计及报审报批工作。但施工许可证按室内装修和外立面装修分别办理。

其次则是招标方式的选定。如按常规招标流程，先进行设计招标，设计完成后再进行施工招标，则至少需要5个月的时间；如进行EPC设计施工一体化招标，虽需协调审批部门予以特批，但合并了设计、施工招标流程，大大节约前期工作时间，使得施工单位可以尽早介入。经综合比较，并与政府部门进行协调沟通，最终采用设计施工一体化EPC招标模式。

此外，为了缩短施工周期，对商场经济效益影响最小化，在项目策划阶段管理人员还进行了优化施工标段、制定进度计划以及建立适合项目的管理架构等工作，大大减少了项目的前期工作时间以及后期协调工作量，为项目总体目标实现奠定了坚实的基础。