4.2.3 施工运营保障难度大
由于第一八佰伴施工分两个阶段，在第一阶段施工期间，商场营业区域及办公楼的机电系统无法与施工区域的机电系统完全分割开，而在第二标段施工时，机电系统同样无法与办公楼区域的机电系统完全分隔开，因此各阶段施工之前首要保障运营区域不停业。
建立以项目经理为组长的运营保障小组，指定专人与第一八佰伴工程部对接，对于可能对营业造成影响的施工必须上报到项目经理部，通过决策后，方可施工。
不停业保障目标：
（1）确保营运楼层及塔楼部分的消防系统完整。
（2）确保营运楼层在营运时间内原冷空调系统、电气系统、给排水系统正常运行。
（3）在降低系统改造过程中对原系统的影响，尽量做到无缝切换。
1.消防系统的运营保障
第一八佰伴消控中心服务区域为地下二层至十层及十一至二十一层塔楼区域的消防系统。一标段地下一层，一至五层施工期间，保障二标段地下二层、六至十层及办公楼十一至二十一层区域商场正常运营。在二标段施工时，保障办公楼正常运营。
保障措施：一标段，原消控中心不拆除，建设新址消控中心，将施工区域的消防管线接入新消防主机，二标段营业区域及办公楼楼层的消防设备及管线仍然接在原消控中心，保证运营区域消防系统能够正常使用。二标段，原消控中心不拆除，将二标段消防接入新消控中心，同时将原消控中心主机与新消控中心主机连接起来，保障办公楼消防系统不改造能够正常使用（图4-15）。
图4-16 消防系统保障运营
2.重力排水的运营保障
保障措施：平面管线按施工段施工，施工至五层吊顶内水平管时，需协调六层卫生间停水2～3天；立管则利用夜间抢工，在保证施工段二系统正常使用的前提下，分施工段分立管逐一更换排水立管（即施工段一施工时逐根更换地下二层到五层的立管，并同时与六层原旧立管驳通；在施工段二施工时，再更换六至十层的立管）。
3.压力排水的运营保障
保障方案：检查并关闭平面总阀后进行平面管线拆除和更换，阀门应拆除阀柄、挂牌或派专人巡视。
潜水泵更换有两种方案：方案一，从10月初开始，在施工段一、施工段二交替的时间段内完成更换，预计施工及调试周期15天。方案二，如因施工段一在10月20日前要营业，工期不够，则放在施工段二中后期（11月10日）开始逐台更换。在更换过程中配合临时抽水泵过度。
4.送排风系统的切换保障
为保障营业楼层的正常使用，风机的更换工作利用夜间抢工，逐台更换，强电电源和弱电控制点位均预留到位，第二天营业前恢复运作。平面管线施工仅需关闭楼层防火阀，待平面风管及风机更换施工完毕后再开启。
风机的更换工作按系统进行，为了不影响营业楼层的运行，施工放在晚间进行，强电电源及弱电模块需提前预留到位，更换风机后接通电源，风机调试完毕后，保证第二天营业正常使用（图4-17） 。
5. 电气系统的运营保障
对于链式供电系统的配电柜（箱），进线电缆不更换条件下，在新配电柜来之前，确定配电柜尺寸大小，安装位置，保证配电柜能与原进线电缆能够对接上。新配电柜（箱）到货后，老配电柜（箱）利用夜间拆除后安装新配电柜（箱）替换施工，并在营业前送电。对于树干式供电方式的配电柜（箱），利用夜间切断低配电源，在拆除老配电柜（箱）前电缆头线芯用相色黏性胶布做黄、绿、红、蓝色标，确保与原相位一致，电缆头线芯铜接头裸露部分用绝缘胶布包好，安装好新配电箱，搭接好电缆，低配送电前必须校对电缆线芯相序及绝缘测试，并记录绝缘测试数据记录（图4-18）。
图4-18 配电箱更换图
6.协调保障程序
更换设备及切换系统之前，需要跟业主方办理交接施工手续。首先编制拆装方案，我司完成各系统切断，拆除工作开展前做好系统的切断工作，切断后办理工序交接手续，经多方确认后才能进行后续拆除工作。主要切断点挂牌及派专人巡视，以免非专业人员误操作。
经监理工程师书面确认后，交付装饰，开展第一阶段装饰拆除工作，我司复核拆除内容，确定二阶段拆除界面，形成书面文件并进行现场交底，在拆除过程中随时提供技术支持并组织人员巡查。
7.弱电系统的运营保障
1）管线排摸
针对前期大楼原有弱电系统管线走向的排摸，使得技术人员对于施工区域原有弱电系统的剥离方案有了设计依据。在施工策划阶段通过现场记录的实际情况，对原系统的主干线缆及分支线缆做了细致区分，从而在设计上保证在施工阶段所剥离的旧系统不会影响到营业区域的正常功能使用。
2）方案策划
方案策划阶段，结合业主需求，对新的弱电系统进行了重新规划。将原有的总线制系统如：消防系统、安防系统、广播系统、BA系统等重新设计，新系统全部为基于TCP/IP协议的网络系统，新系统构架具有容易扩容、安装方便、造价低廉、运行稳定等特点，而且最重要的是能够保证新老系统的无缝切换，切实满足八佰伴不停业改造的特殊要求。
3）各参建单位协调
由于第一八佰伴改造参建单位众多，在有限的时间内如何配合各家参建单位完成任务就显得格外重要。针对如何更好与各参建单位配合协调做了如下措施：
（1）对于原系统的主干线缆进行标记。在正式拆除工作开始前，安排专人以前期排查的草图、标签为依据，对可能影响营业区域的主干线缆进行高密度标记，以防拆除过程影响大楼正常营业。
（2）对于重点区域的保护。大楼原弱电系统的两个核心机房分别位于大楼一层和六层，且每层均有弱电井道分布。对于这些重点区域，除了张贴警示标志外，还在施工图纸上圈出，对在这些地点有作业任务的施工单位进行详细交底，确保施工员了解现场情况，以防意外发生。
4）应急预案
（1）工程材料的准备。根据大楼原系统的线缆型号，采购各种标准线缆常备于现场，这样在发生意外情况导致系统故障时，能够在第一时间对系统进行恢复。
（2）保障人员。在施工过程中，安排专门的施工保障班组，此外施工现场有施工技术负责人员24小时值班，随时待命负责可能出现的紧急情况。
（3）现场巡查。安排施工保障班组在没有突发情况时在各重点区域轮流巡查，加强对现场的保护。
8.保留系统的产品保护
由于第一八佰伴施工周期分为第一标段和第二标段，第一标段施工阶段时候，第二标段区域的系统需要继续保留使用，以此需要进行产品保护。
1）产品保护原则
（1）各个区域的产品保护必须在施工正式开始前完成。
（2）在施工过程中，若发现保护措施有损伤的部位立即修复保护措施，确保产品的完整性。
（3）各个区域派专人监护产品保护的措施。
（4）施工前对工人进行产品保护技术交底。
2）原系统产品保护基本方法
（1）保护：保护就是提前保护预防，以防止成品可能发生的损伤。如在电梯内部用木板覆盖；门口在推车易碰部位钉装木板，在小推车车轴的高度处钉防护条等措施。
（2）包裹：包裹主要是防止成品被损伤或污染。铝合金门窗应用塑料布包裹，电气开关、插座、灯具等设备也要包裹，防止在施工过程中被污染。
（3）覆盖：对成品加以覆盖，防止成品堵塞、损伤，同时也防止操作人员踩踏或物体磕碰。
（4）挂牌：需保留管道、设备和门窗，都必须挂上标牌和指示标示，确保不被误拆。
（5）封闭：封闭是指对已施工完毕的区域进行临时封闭。如各类机房间均应立即锁门，没有相关人员认可无法进入施工区域，保证施工区域的封闭性。
（6）巡逻看护：巡逻看护是对已完成的成品实行全天巡逻看护，只允许经项目部同意进入的人员进入，防止无关人员进入重点、危险区域和不法分子偷盗、破坏等行为，确保工程产品的安全。
3）保护的内容
（1）地面的保护：由于施工期间材料和设备的进场，需要经过广场和大楼未施工区域，对广场区域铺设钢板，及减速带；在大楼进门和有地砖区域，铺设木板或地毯。
（2）电梯的保护：在电梯内部钉装木板，并将非施工区域的电梯门洞用木板封堵，楼层显示和楼层按键进行暂时拆除。
（3）弱电设备的保护：对于涉及运营区域的弱电管线和设备，进行排摸后，进行挂牌标示，确保不被拆除。
（4）工作人员考勤设备保护：将考勤设备和管线移位至运营区域，将原接口重新移到新位置，保障设备能够正常使用。
（5）消防设备的保护：对于非施工区域的消防设备和管线定期检查，非施工区域的消防管线进行挂牌和巡检，确保不被破坏，保障消防设施正常使用。