2.2.2 建安费用估算内容
1.外立面装饰工程
（1）外立面裙楼石材工程。除石材幕墙外，还包括脚手架搭拆费用、室外维护搭设、安全文明施工四项费用、材料仓库堆场搭设、民工宿舍搭设、垂直运输、吊篮租赁、石材采购安装、预埋件制作安装、钢架制作安装等。
（2）主楼幕墙修缮及屋面铝板工程。除屋面铝板更换和外立面修缮外，还包括脚手架搭拆费用、室外维护搭设、安全文明施工四项费用、材料仓库堆场搭设、民工宿舍搭设、垂直运输、吊篮租赁、石材采购安装、预埋件制作安装、钢架制作安装等。
（3）泛光照明工程包括泛光照明灯具采购安装、电缆敷设、泛光照明渲染系统的安装等。
（4）室外景观小品工程包括台阶石材的铺设、广场地面石材的铺设、喷水池、花坛砌筑、部分绿化种植、拱门外立面涂料修缮、拱门顶棚更新、满堂脚手架等。
（5）橱窗及广告灯箱工程包括橱窗边框及灯箱的制作安装。
（6）雨篷及玻璃篷包括6个大门的雨篷制作安装及楼层玻璃栏板的制作安装。
2.室内精装修工程
（1）地下室装饰工程包括电梯厅、超市前公共走道区域、车库公共区域等地面环氧树脂地坪漆、墙面涂料、局部地砖铺设等。
（2） 1—10层装饰工程包括门厅、电梯厅、商场主通道公共部位、半开放式固定范围店招、中岛开放式分割范围租户、物流/支援/后勤办公室、楼梯前室通道以及卫生间装饰等。工作内容详见室内精装修工程估算明细表。
（3）机电工程包括照明灯具插座安装及管线安装、卫生间洁具及管道工程、楼层平面喷淋系统以及消火栓的改造更新。
（4）工程项目措施费用包括安全文明等四项费用、夜间施工、成品保护、垂直运输、脚手架、所有拆除工程和垃圾外运费用。
（5）其他费用包括自动扶梯配合装饰和地下食品城改造。
3.机电工程
（1）地上建筑给排水、雨水系统包括水平给水管改造、雨水立管更新、污水立管更新。
（2）地上建筑消防工程包括喷淋立管、消火栓立管、消防火灾自动报警及应急广播更新。
（3）地上建筑暖通工程包括原冷水机组的大修、一层热泵机组配套管网安装、冷却水管更新、消防排烟系统和厨房排烟系统更新、冷冻水管和风管的保温工程、楼层末端设备的局部更新大修、末端金属软风管及风口安装。
（4）地上建筑强电工程包括低压配电柜元器件改造、变配电室至楼层配电箱的电缆敷设、桥架铺设、楼层配电箱至边厅配电箱的电缆敷设和桥架安装、强电井的装饰、屋面防雷接地等。
（5）地上建筑弱电工程包括综合布线系统（收银、内网）、安防系统（防盗、门禁、监控）、BA系统（包括暖通、电梯等）、信息机房装饰工程、消控中心装饰工程、楼层弱电井装饰、公共广播系统。具体内容如下：
①综合布线系统包括机柜、机架式跳线架、模块、配线架、大对数电缆、面板、六类非屏蔽模块、六类非屏蔽数据跳线、电线管、弱电桥架，综合布线包括收银和管理内网和外网三部分内容。
②安防工程监控系统包括监控前端部分（半球摄像机）、存储部分（硬盘录像机、硬盘录像机存储硬盘）、传输部分（电源线、信号线、光纤、光端机）、机房部分（LED显示条屏、电视墙、视频分配器、矩阵（数字式）、矩阵键盘）、网络设备（视频管理服务器（含软件）、管理主机、显示器、核心交换机）、配套弱电桥架。防盗系统：包括报警主机、模块、线缆、探测器、紧急报警按钮。门禁系统包括门禁中央服务器、门禁管理工作站、操作系统、主控制器、读卡器、磁力锁、电动逃生装置、网络交换机（8路）。安防平台集成管理系统包括安防集成管理服务器、安防集成管理平台、服务器系统软件、数据库、打印机、管理软件等。
③ BA系统包括电动调节阀、温度传感器、管理软件、集成管理平台、服务器、显示器、梯控模块、消防排烟控制模块等。
④信息机房、消防控制中心装饰工程包括防静电地板、防尘涂料、轻钢龙骨吊顶等。
（6）地下室污水处理系统包括地下室潜水泵更新和管理整修。
（7）地下室喷淋系统包括消防喷淋头更新、管道整修和刷漆。
（8）地下室暖通工程包括消防排烟、车库排风风机更新及风管整修。
（9）地下室强电工程包括地下食品城配电箱更新、车库配电箱更新以及相应电缆敷设和电缆桥架铺设。
（10）地下室弱电工程包括地下食品城监控系统的整改。
（11）措施费包括安全文明等四项费用、夜间施工、成品保护、垂直运输、脚手架、确保商场不停业措施等。
4.未包括的费用
（1）现有钢制防火卷帘门改造费用包括帘布、箱罩、防火电机、不锈钢导轨、传动轴、消防智能电控箱、安装费等所有费用。防火门监控、消防电源监控。
（2）主楼屋面三侧的显示屏及配套电气安装费用。