韭菜园街道棚改项目

韭菜园街道棚改项目鸟瞰图

韭菜园街道棚改项目位于长沙市芙蓉区黄土塘地块，五一大道和迎宾路交汇处，韭菜园路以东，八一路以南。项目总用地面积1.74万平方米，预估总投资14.2亿元，净用地面积1.48万平方米，总建筑面积11.18万平方米，建筑密度24.17%，容积率5.30，规划停车位545个（地上22个，地下523个），可安置942户。

韭菜园街道棚改项目共6栋高层住宅，其中1#、2#、4#、5#、6#栋为34层高层住宅，3#栋为11层高层住宅；小区物业管理用房设置在1#栋住宅一层和5#栋住宅负一层（可直接对外），社区服务中心设置在6#栋住宅一层和二层，消防控制室设置在5#住宅楼负一层（可直接对外）；西侧沿韭菜园路的7#栋做社区管理用房。小区内设有地埋式垃圾站、水泵房、配电房、消防水池、物管用房、社区服务用房、消防控制室等公用配套设施，为小区的健全运营提供保障。小区设计通过抬高小区地坪，采取围合式布局；采用半地下车库的设计手法，人行景观区域设置在地下停车库之上，实现了人车分流。

立面设计方面，采用古典风格中的装饰艺术主义风格手法设计，来体现高层建筑的挺拔与大气。基座三层采用深黄色石材卡拉麦里金，用咖啡色压顶，局部配以深色涂料和金属百叶，整体感觉清爽，不压抑。整个小区建筑外饰面材料以暖色为主，配以褐色的线脚、透明隔热玻璃、深色断热铝合金窗框等，不同色彩和材料通过建筑体量竖向的变化相互穿插组合，在立面上形成层次感。细部构件如空调百叶板，玻璃阳台栏板等，传达出浓厚的人文情调。户型设计方面，根据建筑所在的景观面和朝向做到灵活紧凑设计，使用上不仅满足基本的动静分区、干湿分区、明厨明卫、房间方正适用等要求，而且在设计中尽量利用穿堂风，以调节室内微气候，达到节能和可持续发展的目的；同时控制建筑公摊面积，给业主最大的经济价值和产品附加值。更加强调住宅平面的日照、采光、通风，以及室内外空间和景观的相互融合，保证每户有最大的自然接触面。

韭菜园街道棚改安置小区（一期）基坑于2017年9月启动建设，基坑施工单位为湖南黄花建设集团股份有限公司，监理单位为湖南省华顺建设项目管理有限公司。截至2018年底，工程进展顺利，基坑的支护桩完成100%，止水帷幕完成100%，冠梁完成50%，土方外运约3万立方米。主体已招标，预计2020年完成建设。

项目改造前，棚户区平房密度大、使用年限久、房屋质量普遍较差、人均享有面积小、环境卫生差，基地内部道路破碎且开放度不够，严重影响了当地居民的生产出行和长沙市的整体城市风貌。项目改造后，将大大改善原居民的居住条件，降低区域内人口密度，增加公共绿地、完善路网和基础配套设施，提升教育教学资源，推动黄土塘片区又快又好发展，切实将“四增两减”的理念落到实处。

撰稿人：邓雪晴