元代的田宅买卖契约

唐宋之际，土地制度发生重大变化，基于土地国有的均田授田制在唐安史之乱后已名存实亡，封建国家对土地买卖的限制大大放松，所谓“田制不立”，即指此而言。再加之宋元时期商品经济相对发展的冲击，民间田宅交易非常频繁，正如时人所谓“贫富无定势，田宅无定主，有钱则买，无钱则卖”[2]。契约作为土地交易关系和所有权的最重要的凭证，受到人们的高度重视，因而宋元明清时期产生了大量地契。流传至今的宋元时期的田宅买卖契约文书，较之明清时期，从数量上说简直是微不足道，但从其意义和价值上说则是非常重要和宝贵的。本节以笔者所掌握的70余件元代土地文书为中心，对元代的田宅买卖契约的形式、内容进行分析和概括，并论述这一契约关系中的保证问题。