元代的土地所有制与租佃关系概况

根据所有制形式不同，元代的土地可以分为官田和民田。

私人所有的是民田，国家所有的是官田。无论民田、官田，都广泛存在租佃关系，但往往具有不同的特点。在民田方面，无论南方、北方，都有占地数百上千顷、年收租几万石甚至几十万石的大土地所有者，也有占地几十亩、上百亩的自耕农和小土地所有者，更有无地少地的农民，土地占有的不均衡正是租佃关系存在的基础。那些不事稼穑却广占土地者，就是靠着将土地出租给无地少地农民耕种、收取地租的方式获取利益。总体来看，南方地窄人稠，土地集中程度较高，自耕农较少，租佃关系更为发达；北方地广人稀，自耕农较多，有些中小土地所有者以“课僮奴”“课童仆”（即奴婢或驱口）的形式自己经营，当然也有租佃经营的。

官田的种类较多，有用于赏赐宗室、官僚的赐田，用于充当官员俸禄的职田，有拨给学校和寺观的学田和寺观田，有用于国家组织的军屯、民屯的屯田，以及没有专门用途的普通官田[6]。另外，原本为私田的绝户和逃户田产，收归官府之后也成为官田。元代的各种官田也大多采用租佃方式经营，在不同程度上具有一定的契约关系属性，但与普通民田的租佃契约关系又有很大不同：职田和普通官田名义上是招募无地少地农民佃种，但实践中往往包含着明显的强制因素，农民往往并无退佃自由，职田的情况更为严重[7]；学田、寺观田以及官府收缴的户绝田、逃户田，一般采用租佃制经营，而且契约租佃的成分可能更突出一些，佃农享有较大的租佃自由。至于军屯和民屯，在国家与屯田军民之间都不是相对自由、平等的契约关系，完全是行政隶属性租佃关系。

总体来看，无论民田还是普通官田，以及赐田、职田、户绝田、逃户田、学田、寺观田等，大都采用租佃经营模式。其中，民田租佃仍然是契约租佃的主要领域，至于普通官田以及其他专用官田，虽然也有契约租佃的因素，但受到其他非经济因素的影响，往往不具有契约租佃中平等协商、自由缔约（包括解约）的特征，带有一定的隶属性租佃成分。