9.7.2　业主/全过程咨询运用BIM与设计施工方的区别

1.BIM的使用要求不同(表9-1)

表9-1　业主、设计方、施工方使用BIM区别一览表

2.BIM的应用定位不同(https://www.daowen.com)

对于业主来说，设计院和承包商只是业主需要管理的其中一类企业。在业主涉及的管理时空范围内，首先需要为项目投资机构的收益负责，其次需要沟通建设、规划、消防、环保等相关政府主管部门，第三需要管理设计、施工、第三方专项顾问与咨询、监理、材料、设备、预制件等各类产品和服务提供商，最后还有物业管理和维修机构、营销服务机构、物业住户等。

因此，在设计阶段，业主方需要用BIM用来检查设计院提供的设计图纸是否符合标准与精确性，对同时进行的其他设计顾问提供的图纸或BIM模型进行管线综合、碰撞检查和相关专项审核，或者根据今后使用和运营要求进行相关性能化分析、模拟不同使用场景、评估空间布置，还可运用BIM进行工程量清单的快速、准确统计和辅助招标、辅助报批，向设计单位下达变更指令等。在施工阶段，业主同样需要综合不同承包商和供应商的BIM模型，对施工进度和施工质量进行校核，利用虚拟设计施工(VDC)评估施工可行性，评估使用需求并下达指令。在运维阶段，业主需要结合物业管理具体要求，基于BIM数字化交付的成果，在运维平台上实现利用数据库内的信息来提升物业管理的效率。

而无论对于设计单位还是施工承包商，其应用BIM的主要定位是减少自身的工作差错，加强各专业或其管理范围内各分包的沟通协作能力，甚至是提高与业主进行谈判的能力。因此在这个过程中，设计或承包商有能力制作的BIM更多的只能反映这些单位必需的信息，而业主方所需要的全寿命周期、涵盖其他相关方建设信息的BIM，即BIM总控的角色最好由业主或项目管理/全过程咨询公司(含第三方咨询单位)来完成。