衰落时期的土地所有权
真正的罗马法所有权是一种个人的、自由的、不附加任何人身性负担的所有权，这种所有权曾是古罗马商品经济繁盛的基石。但从公元四、五世纪起，罗马开始了其在经济、社会上的全面退步，所有权制度也随之出现了衰退的征兆。在行省地区，土地越来越集中于少数人手中，虽然少数人占有大量土地一直是罗马社会的顽疾，但后期这一状况却明显恶化。与土地集中相对应的就是大量中小土地所有者失去自己的土地，这些人为了维生只能替大土地所有者耕种。这就是具有强烈人身依附性的永佃权制度产生的背景。在这种制度下，大量自由人成了大地主的佃农。佃农虽然不丧失其自由人身份，但实际上却被束缚于土地，在土地流转时被一并转让，而地主也不得随意驱赶佃农。对于地主而言，其所有权也与过去完全不同。在衰落时期，商业衰退、人口减少、战争频繁，这些因素导致了社会经济状况的恶化。但国家对财富的需求却不断增加，而在商业凋零的社会里国家只能通过高额赋税从土地中榨取财富。土地所有权不再是一种可自由处分的权利，而首先是缴纳赋税的义务。国家禁止权利人抛弃土地。如果有人逃亡，国家将强制其邻地所有人接受其土地，以使其承担缴税义务。土地所有权的这些变化从根本上说是衰落时期社会、经济条件转变的反映。经典的罗马所有权变成了具有强烈人身依附性、以纳税义务为首位的“义务权”，从而成了后来中世纪土地制度的前奏。就罗马法渊源来看，《学说汇纂》主要收录古典时期法学家的论述，反映了罗马法全盛时期的所有权状况，体现为一种自由、有效、无须过多国家干预的权利。而《法典》和《新律》中的土地所有权则是衰落时期的真实写照，在其中人们看到的更多的是命令、义务，与《学说汇纂》中的内容已不可同日而语。[43]
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[22]. 徐国栋、阿尔多·贝特鲁奇：《十二表法》（新译本），纪蔚民译，载《河北法学》第23卷第11期。
[23]. 徐国栋、阿尔多·贝特鲁奇：《十二表法》（新译本），纪蔚民译，载《河北法学》第23卷第11期。
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[30]. P.Bonfante, Corso di diritto romano. La proprieta’. Vol.II. Milano, 1968, p.248.
[31]. ［意］阿尔多·贝特鲁奇：《罗马法与拉丁法族——贝特鲁奇教授在华法学传习录》，徐国栋编，中国政法大学出版社2014年版，第242页。
[32]. E.Costa, Storia del diritto romano privato, Torino, 1925, p.179.
[33]. V.Scialoja, Teoria della proprieta’ nel diritto romano, I,Roma, 1931,p.248.
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[35]. E.Costa, Storia del diritto romano privato, Torino, 1925, p.182.
[36]. E.Costa, Storia del diritto romano privato, Torino, 1925, p.183.
[37]. 黄风：《罗马法》，中国人民大学出版社2009年版，第128页。
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[40]. 周柟：《罗马法原论》（上册），商务印书馆2002年版，第334页。
[41]. V.Scialoja, Teoria della proprieta’ nel diritto romano, I,Roma, 1931,p.250.
[42]. S.Perozzi, Istituzioni del diritto romano, Milano, p.41.
[43]. V.Scialoja, Teoria della proprieta’ nel diritto romano, Roma, 1931,pp.251-252.