社会主义时期住房政策

二战结束后，捷克所有私有住房收归国有，住房发展服从国家计划。国有租赁住房是当时的主要住房形式，国家预算拨款是住房建设资金的主要来源。但是大量国有租赁住房的建设使国家财政负担过重，建设资金不足，住房短缺，住房质量日益恶化^[1]；纯粹的计划经济体制使住房在分配上出现了许多不公平现象。单一的建房模式已不能适应经济发展与人民生活的需要，建房模式多元化势在必行。捷克社会主义时期的住房形式共有四种：国有租赁住房、企业租赁住房、住房合作社租赁住房，及私有家庭住房。国有租赁住房建设费用由国家财政承担，政府实行租金管制，且租金水平很低（比如，1964年租金水平一直维持到1991年）。国有租赁住房通常分配给住房排队等待名单中的申请者。^[2]企业租赁住房融资来源于国有企业资源、国家预算，及长期银行贷款；通常分配给企业职工。

合作社租赁住房^[3]的建造费用主要来源于社员集资（支付现金，或在建房过程中以无偿劳动的形式弥补）、国家补贴及银行低息贷款（由国家储蓄银行为合作社提供，年限为40年，固定利率1%），各占三分之一。与负责国有租赁住房的公共管理企业不同，住房合作社必须保持收支平衡。房客支付的房租必须涵盖维修、保养的费用和银行贷款的还款，因此合作社成员在住房上的支出要高于国有租赁住房的承租人。

虽然捷克社会主义时期的住房建设重点是国有租赁住房与合作住房，但是只要个人可以获得建房所需的土地和建筑材料，拥有一套私有家庭住房的可能性依然存在（1990年业主自住的私有家庭住房的比例为40%）。私有家庭住房^[4]涉及的主要是个人自建房，在融资渠道上除个人储蓄、亲友援助外，也会得到优惠贷款和财政补贴的扶持。