一、租赁概述
租赁是一种古老的经济现象，它是财产所有权与占有权、使用权相分离所产生的一种经济关系。租赁业务始于三千年前腓尼基人对船只的租赁，后来出现了封建土地租赁。到了中世纪，开始有少量的农用工具和日用品的租赁。近代，出现了以保护资本家垄断利润为目的，只出卖机器设备的使用权而不出卖所有权的租赁。
租赁发展到今天，按其性质可分为两种形式：经营租赁和融资租赁。
（一）经营租赁
经营租赁，是出租人将自己经营的出租设备或用品反复出租的租赁业务。这实质上就是一种租借行为，它是以获得出租物品的使用价值，并在出租方与承租方之间订立一项契约和报酬条件为前提的商品交换方式。
这种租赁的特征是：
（1）租赁物品是由出租公司事先购置后向用户出租的，用户不能事先自己选择供货方。租赁物品一般仅限于通用性物品，如不动产、汽车、建设机械等。
（2）租赁期限较短。如几小时、几天或几个月，并且可以随时解除租约。
（3）传统租赁仅涉及出租方与承租方双边关系。出租者多为小型企业，不需要巨额资金，承租者多为个人或小型企业。
（4）租赁物品的维修保养，由出租方承担。承租人只有对物品的使用权，不承担维修义务。
（5）租赁期满，承租人除按合同交纳租金外，还要把租赁物退还给出租人。
（二）融资租赁
1.融资租赁的产生和发展
现代租赁是以融资租赁（也称金融租赁）为主要形式，20世纪50年代首先在美国创立的，具有代表性的是亨利·斯克菲尔德于1954年创立的从事设备租赁业务的美国租赁公司。进而在全世界真正流行起来。
融资租赁是当企业需要添置某些技术设备而又缺乏资金时，由出租人代其购进所需设备，然后再出租给承租人使用的一种租赁业务。
现代租赁，是进入20世纪50年代以来，首先在美国出现的。1952年5月，诞生了世界上第一家独立的、专业性的租赁公司——美国租赁公司，开创了通过融通资金向企业提供新设备的出租方式。随着世界新技术革命的发展，新技术、新产品层出不穷，且从开发研制到生产使用的周期日益缩短，因此，无论是工业发达国家，还是发展中国家，对生产技术和设备更新的需要越来越迫切。租赁业务在世界范围内得到迅速发展。
与此同时，为适应租赁业务的发展，出现了越来越多的专业性的租赁公司。租赁公司一般属于非银行的金融机构，是金融体系的一个重要组成部分。目前，全世界专业性租赁公司约有4000家，年租赁交易额高达3500亿美元。其中，美国有80%企业采用租赁方式增加设备、扩大生产，每年租赁交易额达1300亿美元，利用租赁进行设备投资的比重高达30%。租赁业已成为许多国家发展最快的一种融资方式，在世界金融和经济活动中发挥着越来越大的作用。
我国融资租赁一般由出租方融通资金为承租方提供所需设备，是具有融资、融物双重职能的租赁交易，它主要涉及出租方、承租方和供货方三方当事人，并由两个或两个以上的合同所构成。出租方根据承租方的要求和选择，与供货方订立购买合同并支付货款，与承租方订立租赁合同。将购买的设备出租给承租方使用，租期不得低于2年。在租赁期间，由承租方按合同规定，分期向出租方支付租金。租赁设备的所有权属于出租方，承租方在租赁期内对该设备享有使用权。租赁期满时，设备可由承租方按合同规定留购、续租或退回出租方。
融资租赁是一种新型的出租人、承租人和供货人三边关系的交易：出租人就是出资人，又是购货人；承租人是借货人和付租金的人；供货人就是生产厂商。因此，融资租赁是信贷与贸易相结合的新型的融资与融物混为一体的业务。融资租赁或金融租赁是和银行信用、商业信用并列的一种独特的信用形式。(https://www.daowen.com)
2.融资租赁特点
融资租赁的主要特点：
（1）融资租赁具有融资和融物的双重职能，这是融资租赁与传统租赁的主要区别；
（2）融资租赁具有出租人、承租人和供货商三方当事人及三方当事人之间的关系；
（3）融资租赁应至少具有两个合同，即租赁设备的购买合同和租赁合同；
（4）租赁期间租赁财产的所有权属于出租人，承租人享有使用权；
（5）承租人拥有在租赁期满时对租赁财产的选择权，即留购、续租或退回；
（6）租赁期较长，一般相当于资产的使用年限；
（7）在租赁期内发生的租赁资产使用成本，包括保险费、财产税、维修费等全部由承租人支付；
（8）出租人可以通过一次出租，就能收回在租赁资产上的全部投资。
3.融资租赁的作用
租赁业初起的主要任务是为了弥补金融上的短缺，以后的发展主要是承租的企业体会到利用租赁设备的方法，可以享受到种种优惠条件，认识到这是一种筹措资金和生产设备的最有效、最有利的手段，于是便积极利用，并形成了相应的经营策略。融资租赁的作用有以下几方面：
（1）可在资金不足的情况下引进设备。我国经过近50年的建设，积累了庞大的固定资产，然而在目前的国有大中型企业中，工业技术装备水平只有10%左右具有七八十年代水平；30%～35%的设备虽完好但技术上已落后；余下的55%～60%的设备中有35%左右已十分陈旧需立即报废，还有20%～25%设备急待更新改造。由于我国固定资产基本折旧率偏低，使企业无力实行自我积累、自我发展。另外，长期以来我国固定资产投资存在重基建轻技改的倾向，更加大了固定资产更新改造和技术更新的难度。融资租赁作为一个新兴行业的出现，企业在资金不足的情况下，可运用租赁方式引进设备，扩大生产，用设备投产后产生的效益，逐年归还租金，而不必等到有足够的资金才购置设备。可以起到早投产早得益的效果，是一种“借鸡生蛋，以蛋还钱”的好办法。
（2）提高资金使用效率。由于租金是分次支付的，这样，一笔资金可以引进多套设备，起到“一钱多用”的作用，可腾出多余的资金用到急需的地方。
（3）成本固定，可避免通货膨胀的风险和利率变动风险。由于租金在租赁期间是固定的，可以消除市场利率变动引起成本增加的风险，也不会因通货膨胀引起利率上升，导致成本增加而遭受损失。在把握设备费用预提上也有准确的可能。
（4）引进速度快，方式灵活。采用融资租赁方式从国外引进设备，由于融资和引进都是由租赁公司一手办理的，企业可以节省时间和精力，加快引进速度。融资租赁只需要先付一小部分款项，就可得到设备使用权。租赁期限和还租次数可根据企业需要灵活确定。
（5）具有服务多面化的作用。近年来由于租用户要求出租者增加多方面服务，租赁公司的业务范围便随之扩大，租赁公司内部行业专家的来源也越来越广泛。现在的租赁公司已不是单纯的只租赁机械或电子设备，而是向租户提供全面的综合性服务的公司了。这对承租户来说，在生产经营上会更加高效化和节约化。