④月子中心签订租赁协议，应注意哪些重要约定？

月子中心租房协议中除了写明租金、租期、面积、支付方式、物业水电费负担等常规租赁协议的事项外，还应根据月子中心行业的经营特点而约定一些细节，避免日后与房主或客户发生纠纷。例如，约定：①出租人应当配合月子中心在申领各项执照中所需提供的文件，如不提供导致月子中心营业执照申请不到，则月子中心具有单方解除合同的权利，相关损失由出租人负担；②如月子中心因当地政策原因无法申领到营业执照，或无法通过消防标准，以及其他一些政府客观因素（非主观故意原因）无法开展此项目而导致无法履行租赁合同的，月子中心可终止协议，且不用承担违约责任；③出租方因自身原因无法继续提供出租房屋的，应向月子中心赔偿直接损失和间接损失（包括可预期的订单和客户因搬迁所致的退款等）。(https://www.daowen.com)

【案例】　某月子中心承租酒店两个楼层开办月子中心，双方签订租赁协议，约定“出租人应保证租赁房屋本身及附属设施、设备（包括洁具、空调、门锁等）始终处于能够正常使用状态，如发生无法使用的情形，出租人应予以及时解决。”后月子中心在经营过程中发现，酒店的硬件设施老化厉害，经常出故障，尤其是空调系统，经常出现漏水现象，客户投诉意见非常大。每次向酒店报修，酒店工作人员态度傲慢，屡次拖延，但客户这边却等不得一分一秒。月子中心翻出租赁协议，发现合同中约定“出租人应予以及时解决”。关于“及时”的定义，双方产生分歧，月子中心认为报修后12小时算及时，酒店认为报修后24小时算及时。由于对此约定不明，双方产生了剧烈的纠纷。因此，月子中心租赁协议中应写明具体的时间要求是几小时，不要用“及时、尽快”等含糊语，另外可增加补充条款，如“由于出租方在12小时内怠于履行维修义务，承租方可自行组织维修，但由出租方承担维修费用。”