因无效合同而造成财产损失该如何解决?

案例场景

洪某到某市出差,其间该市暴发了流行性感冒,为了防护,洪某到住处附近的一家私人诊所买口罩。该私人诊所看到买口罩的人数剧增,竟然将口罩的单价由3元涨到了50元。洪某觉得价格太高,诊所的人表示流感期间口罩供不应求,涨价再正常不过了。洪某对该市非常陌生,无奈只得花高价买了一个口罩。后来洪某越想越觉得不值,将诊所告上了法院,法院认定诊所的行为损害了社会公共利益,判定诊所与洪某之间的买卖合同无效。那么,洪某因无效合同而造成的财产损失,该如何解决呢?

依法分析

无效合同是自始、当然无效的。一旦被宣告无效,它的效力就要溯及合同成立之时,所以无效合同不能通过当事人的实际履行行为而使它有效。 《合同法》第五十八条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还……”本案中,法院认定诊所与洪某之间的口罩买卖合同属于无效合同,所以,对于诊所取得的财产要返还或者折价补偿给洪某。

我国对待无效合同所产生的利益一般有四种做法:1.返还财产。合同被确认无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还。2.折价补偿。不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。 3.赔偿损失。赔偿损失以过错为条件,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。 4.收归国库所有,返还第三人。当事人恶意串通,损害国家、集体利益或者第三人利益的,因此取得的财产收归国家所有或者返还给第三人。

法律条文(https://www.daowen.com)

《中华人民共和国合同法》

第五十八条 合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

专家解析

合同无效或者被撤销后,就意味着双方当事人之间没有任何合同关系存在,那么就应该让双方当事人的财产状况恢复到没有订立合同时的状态。实践中,可以返还财产的就返还财产,要不就折价补偿。对于遭受的损失,可以在友好协商之下看看如何进行赔偿,当然原则还是过错赔偿,即有过错的一方或双方承担相应的赔偿责任。