租赁房屋的修缮费用应该由谁承担?

案例场景

郭某为了上班方便准备租住李某一套一室一厅的房屋,双方谈好了租赁期限和租金等相关事宜后,郭某便搬了进来。但是,住了不到两个月该房屋的冲水管道坏了,郭某打电话给李某,李某认为出租给郭某之前该管道是完好的,在郭某使用期间坏掉了,所以应该由郭某负责修理。看着水白白流掉郭某很心疼,于是,他自己出钱修理了该冲水管道。那么,李某的做法对吗? 租赁房屋的修缮费用应该由谁支付?

依法分析

该笔维修费应由房东李某承担。我国《合同法》第二百二十一条规定,因出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,但维修费用应该由出租人承担。本案中郭某与李某签订了合法的租赁合同,郭某支付了房租,李某交付了房屋,该合同已经生效、履行,双方就应依合同约定履行自己的义务。房屋冲水管道损坏,李某作为出租人本应当履行租赁物的维修义务,但其却未履行反而要求承租人郭某自行维修。郭某是在要求李某对水管进行维修遭拒时,才自行请人进行维修的。因此,郭某为维修水管支付的费用应当由李某负担。

法律条文

《中华人民共和国合同法》(https://www.daowen.com)

第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。

第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。

专家解析

出租人的维修义务体现在租赁物出现不能使用或影响正常使用时,出租人必须对该租赁物进行修理和维护,以保证承租人能够正常使用该租赁物。出租人的维修义务也是需要承租人协助来履行的。当租赁物出现问题时,承租人应及时通知出租人,并在出租人对租赁物进行正常维修时,积极配合出租人。对租赁物的维修是出租人的义务,当其未尽该义务时,为保证租赁物的正常使用,承租人可以代为履行维修义务,但由此产生的费用应当由出租人负担,承租人已经支付的,可以要求出租人偿还或者从租金中扣除。