业主可以擅自对房屋结构进行改变吗?

案例场景

赵女士手中有了闲钱,就在某小区买了一处房产等待升值。后来,赵女士觉得房子闲置很可惜,就在不影响房屋功能的基础上隔成了四个单间,出租给了四个单身男女。但是小区物业公司认为赵女士把房子隔成单间对外出租没有经过他们同意,影响了他们对小区的管理,要求其把房子恢复原状后再对外出租。赵女士十分纳闷儿,自己把自己房子隔成小间需要经过物业同意吗?

依法分析

赵女士有权在不影响房屋功能的基础上对房子进行改造。我国《物权法》第七十条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。房屋内部属于专有部分,业主有权决定在不改变承重墙等基础上将其格局改变。物业公司是小区业主雇用的管理者,主要责任是监督,无权阻止业主们对房屋结构进行改变。

法律条文(https://www.daowen.com)

《中华人民共和国物权法》

第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

专家解析

业主对自己的房屋享有所有权,可以对其充分、自由地占有、使用、收益及处分。但如果此项权利与同一建筑物上其他房屋有密切关系、存在共同利益,业主在合理使用自己房屋的同时,不得侵害其他业主的利益。在对自己的房屋进行改造时,如果装修行为有可能影响建筑物的安全,业主应及时停止并进行补救。