附生效条件的合同什么时候生效?

案例场景

2014年10月,钟某买了一套正在建设中的房子。为了尽快装修完毕入住,钟某与装修公司签订了装修合同,合同约定钟某拿到房子的钥匙之后,装修公司即开始进行装修。 2018年2月1日,钟某拿到了房子的钥匙,同时他找到了另外一家更好的装修公司。于是,当装修公司找到钟某准备开始装修时,钟某以装修合同没有生效为由拒绝其进行装修。那么,钟某与装修公司订立的这种附生效条件的合同什么时候生效?

依法分析

《合同法》第四十五条规定,“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效”。钟某与装修公司签订合同,约定“钟某拿到房子的钥匙之后,装修公司即开始进行装修”,即钟某拿到房子的钥匙之后装修合同生效,双方开始履行合同义务,可见此合同是附生效条件的合同。此外,如现实中承租方与出租方约定“如果出租人的儿子结婚需要用房,承租方将搬出出租房”是附解除条件的合同。无论是附生效条件还是附解除条件,都是本着公平、公正的目的,维护当事人双方的合法利益,如果当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就;不正当地促成条件成就的,视为条件不成就。本案中,2018年2月1日钟某拿到了房子的钥匙,此时其与装修公司的合同已经生效,钟某应该按照合同的约定为装修公司顺利进行装修创设有利条件,并支付相应的装修款项,否则就要承担违约责任。

法律条文

《中华人民共和国合同法》(https://www.daowen.com)

第四十五条 当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。

当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就;不正当地促成条件成就的,视为条件不成就。

专家解析

当事人对合同的效力可以约定附条件。所附条件可分为生效条件和解除条件。生效条件是指使合同的效力发生或者不发生的条件。在此条件出现之前,合同的效力处于不确定状态,当此条件出现后,即条件成就后,合同生效;当条件没有出现(或成就),合同也就不生效。解除条件又称消灭条件,是指对具有效力的合同,当合同约定的条件出现(即成就)时,合同的效力归于消灭;若确定该条件不出现(不成就),则该合同仍确保其效力。这里需要特别指出的是,附条件的合同虽然要在所附条件出现时生效或者失效,但是对当事人仍然具有法律约束力,双方当事人不能随意变更或者解除。一旦符合所附条件时,一方如果不履行,就要赔偿因此给对方造成的损失。