应该由谁来承担房屋因征收所产生的评估、鉴定费用?

113. 应该由谁来承担房屋因征收所产生的评估、鉴定费用?

案例场景

2017年6月,某市桥西区的一处棚户区被依法改造,市政府依据法律规定办理了该小区的相关征收手续。后经市政府和当地居民协商选定了一家房屋评估机构,对该改造地区的房屋进行评估。那么,因征收所产生的房屋评估、鉴定费用应该由谁来承担呢?

依法分析

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第三十一条规定,房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担,但鉴定改变原评估结果的,鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。由此可知,本案中,房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担,即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担,鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担,但鉴定改变原评估结果的,鉴定费用由原房地产价格评估机构承担,复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。

法律条文

《国有土地上房屋征收与补偿条例》(https://www.daowen.com)

第十九条第二款 对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

《国有土地上房屋征收评估办法》

第三十一条 房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果的,鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。

专家解析

征收人或者被征收人对征收房屋的价值有异议的可以申请复核或者鉴定。需要注意的是,享受该项权利的并不仅仅是被征收人,房屋征收部门对评估结果有异议的,也可以申请复核及鉴定。一般情况下,评估、鉴定费由委托方承担,但鉴定改变原评估结果的,那么鉴定费则由原房地产价格评估机构承担,复核评估费也由原房地产价格评估机构承担。