购房者可以将未交付的期房转让吗?

案例场景

张某在本市的中心地段买了一套期房,并且与房地产开发商签订了期房的房屋预售合同,合同约定房屋交付前不能转让。三个月后,张某接到总公司的调令,调其去北京的总公司工作。考虑到要去北京,张某便打算将刚买的期房出售。经人介绍,张某打算把房子卖给于某,达成一致后,张某和于某一同来到售楼处,想让开发商帮助办理相关事宜,但是开发商拒绝了,理由是期房未交付前不能够转让。那么,开发商的说法对吗? 购房者可以将未交付的期房转让吗?

依法分析

张某不能转让未交付使用的房子。根据《合同法》第四十四条第一款和第六十条第一款的规定,依法成立的合同,自成立时生效;当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。虽然现实当中,我国法律并没有禁止商品房的预购人转让自己预购的商品房,但如果预购人与开发商在合同中约定预售商品房转让的条件或限制时,则必须遵守合同约定。所以本案中,当张某与房地产开发公司在合同中约定了房屋交付前不能转让的,就必须遵守约定,否则将承担违约责任。

法律条文

《中华人民共和国合同法》(https://www.daowen.com)

第四十四条第一款 依法成立的合同,自成立时生效。

第六十条第一款 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

专家解析

依法成立的合同,自成立时生效。合同生效的时间原则上与合同的成立时间是一致的,即合同成立就发生效力。例如,买卖合同,双方当事人就买卖合同的主要内容达成一致时,合同就成立且生效。对于生效的合同,当事人必须完全按照合同的约定履行合同义务,否则会产生不履约的违约行为。