物业公司有权将物业管理用房租出去吗?
案例场景
小鹏所居住的小区属于高档小区,一直以高端、安静著称。但是今年年初,该小区的物业服务公司未经业主委员会同意将其使用的部分房屋出租给一商贩使用。该商贩装卸和运送货物时经常阻塞小区的交通,各种包装纸扔得满地都是,使高档小区也不高档了。其间,小区业主委员会几次找到物业服务公司交涉称物业公司私自将房屋出租给商贩的行为是违法的。但物业公司认为出租的是自己的办公用房,小区业主无权干涉。那么,物业公司可以将其物业管理用房出租使用吗?
依法分析
物业公司是向业主提供服务的,应该严格按照合同约定的内容做好服务工作。根据《物业管理条例》第三十七条和第六十二条的规定,物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意,物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的,所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用。本案中,小区的物业管理用房属业主所有,没经过业主大会的同意物业无权将房屋租出去,房屋应尽快收回,其收益应归还业主。
法律条文
《物业管理条例》
第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意,物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
第六十二条 违反本条例的规定,未经业主大会同意,物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的,所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用。
专家解析
物业管理用房的所有权依法属于业主,物业公司未经业主大会同意,不能改变物业管理用房的用途,更不能将物业管理用房出租给他人谋取利益。因为物业管理用房的所有权是全体业主的,物业公司只能使用而不能处置。如果要出租,也要经业主大会表决通过才行,并且出租的收益应归全体业主所有,物业公司不能占用。