购房人已经付清首付并开始支付银行按揭贷款,此时还可以要求解除购房合同吗?

107. 购房人已经付清首付并开始支付 银行按揭贷款,此时还可以要求解除购房合同吗?

案例场景

贾某和妻子商议在本市给儿子购买一套婚房,看好房子后贾某交付了首付款并在建设银行办理了按揭贷款。半年后,贾某的儿子称要留在H市,不打算回来了,贾某和妻子商议,儿子不回来买房也没用,而且还得按月还按揭,于是两人想要把该商品房退掉。那么,在这种情况下贾某可以退房吗?

依法分析

贾某无法要求退掉房子,只能与开发商及银行协商解决。根据《合同法》第八条的规定,依法成立的合同,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或解除。贾某与开发商签订了房屋买卖合同,又与银行签订了按揭贷款合同并开始按照该合同还款,就应当按照约定履行自己的义务,否则将承担违约责任。贾某如想与开发商解除买卖合同,只能与开发商及银行友好协商,支付一定的补偿金或违约金,或者看开发商有无违约行为,开发商有根本违约行为的,贾某可以要求解除合同。

法律条文

《中华人民共和国合同法》

第八条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。

专家解析

合同是双方当事人在协商一致的基础上订立的,合同生效后就在当事人之间产生法律上的约束力、强制力,双方都应该按照合同条款履行合同义务。在履行过程中,如果发生新的情况需要变更或者解除合同时,合同双方应当协商一致,不能擅自单方面变更或者解除。如果合同一方擅自变更或者解除合同,不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定,使对方当事人的利益受到损害时,就应当承担违约责任。