物业服务收费需要明码标价吗? 标准是什么?

119. 物业服务收费需要明码标价吗? 标准是什么?

案例场景

谭某大学毕业后,没有像别的同学一样去工作,而是选择了自主创业,后来生意做得也算是风生水起。父母渐渐年纪大了,谭某想着把老人接到身边方便照顾,就在市郊买了一栋别墅。之所以选择买这栋房子,完全是被其交通车免费接送业主的承诺打动。入住后,谭某才发现自己缴纳的物业费里包括交通服务费,而物业费明码标价公示时并没有这一项。他找到物业公司询问其原因,物业公司的答复是交通服务费是按照公交公司的收费规定执行的,没有公示的必要。物业公司的说法正确吗? 物业服务收费明码标价的标准是什么?

依法分析

物业服务收费明码标价是提高物业服务收费透明度、维护业主知情权的重要方式,我国《物业服务收费明码标价规定》规定物业管理企业要对服务项目、收费标准等有关情况实行明码标价。同时,该法第五条对明码标价的标准作出了严格限定,要求物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全,内容真实,标示醒目,字迹清晰。本案中的物业服务公司以交通服务费收费标准按照公交公司的收费规定为由不进行明码标价显然是不对的,不符合《物业服务收费明码标价规定》的规定。

法律条文

《物业服务收费明码标价规定》

第五条 物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全,内容真实,标示醒目,字迹清晰。

专家解析

物业费又称为物业管理服务费,由物业管理企业按物业管理服务合同约定的期限向业主收取。物业服务费用由物业产权人自办理入住手续之日起按月缴纳。经双方协商可预收物业服务费。物业管理服务收费应当遵循合理、公开及与物业产权人、使用人的承受能力相适应的原则。物业管理企业对所收费用应当实行明码标价,明码标价应当做到价目齐全,内容真实,标示醒目,字迹清晰。