◎ 起诉王先生和宏伟公司

2010年12月，王先生兄弟姐妹一纸诉状将王先生和宏伟公司告上法庭。这些房主认为，王先生在没得到他们授权的情况下，与宏伟公司办理租房事宜并擅自在合同和授权委托书上代其签名，严重损害了其利益，请求法院判决撤销合同。诉状还写明，此租赁合同没有到房地产管理部门备案，违反了法律和行政法规强制性规定，属于无效合同。四个原告还向法庭提交了印有自己姓名、编号为FM280、FM281、FM282、FM283四套商品房买卖合同复印件，证明房屋所有权确属他们所有。

此时，王先生的态度却是180度大转弯，说自己没有受到兄弟姐妹的委托，但是出租房屋、签订合同是为他们的利益着想，没有丝毫恶意之念，没想到会出现这样的结果。是否撤销合同请法院依法作出裁决。

王先生代签名的理由说起来轻松，但由此引发的装修费、转租赔偿费等一系列费用该由谁承担？想到这些“棘手”问题，出庭的宏伟公司老板感到很气愤：“假如法院撤销合同或确认无效，那么一切经济损失应该由王先生一人承担。届时，我们将通过法律途径追究王先生的民事赔偿责任。”

拿不出王先生兄弟姐妹事先知悉订立租赁合同的有力证据，宏伟公司只得辩称，王先生与其他原告是一家人属于近亲属关系，在房屋验收等一些环节上都是王先生亲自代劳并代其签字的，这些事实证明王先生对其他四套房屋出租具有代理权。况且与宏伟公司签订时，王先生不仅出具其他房主的身份证复印件，还交付了房屋全套手续，履行合同一个多月时间，没人提出异议，证明四原告已对王先生代理行为的默许追认。因此，该租赁合同有效，应该继续履行。

法庭上，法官面对异常激烈的辩论，提出调解方式结案，宏伟公司和房主均表示同意。随后，法官先后组织当事人两次进行调解，但是由于宏伟公司不同意王家兄弟姐妹提出租金由原来12元/平米提高到20元的要求，调解最终不欢而散。

2011年6月5日，桥西区人民法院作出一审判决：驳回原告确认房屋租赁合同无效的诉讼请求；调整房屋租金，按照每平方米20元标准执行。案件的受理费由宏伟公司承担。宣判后，三方当事人没有上诉。