借名买房之法律问题分析

中国政法大学法学院2016级2班　燕　超

指导老师：中国政法大学民商经济法学院教授　翟远见

摘　要　借名买房是限购令政策等原因促使下愈发出现的一种现象。借名人因为不能或不便直接购买房屋而借出名人出名购买房屋并将房屋登记于出名人名下，但实际出资人实为借名人。我国台湾地区所讨论的借名登记的相关理论值得我们吸收借鉴。关于借名合同，我国台湾地区主流学说认定为无名合同，类推适用委托合同。从现行规定来看，依照房屋类型认定借名合同的效力更为清晰。并且，不应认定借名人为房屋实质所有权人，更有利于相关法律问题的解决和法律关系的简化。若出名人擅自处分该房屋，本文支持“折中说”，一般人仅依据登记效力认定权利归属，即使出名人违反借名合同，仍应以有权处分看待之，但相对恶意时，为兼顾借名人之利益，应采用无权处分之规定处理。(https://www.daowen.com)

关键词　借名买房　借名登记　所有权归属　无权处分