内部借名合同无效

当借名人与出名人的内部借名合同无效时，显然房屋的所有权应归出名人所有，借名人此时实际占有房屋的话，出名人可以请求借名人返还房屋。根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第16条“借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持”的规定可知，此时借名人以借名合同约定来主张自己权利的，法院不会支持。(https://www.daowen.com)