工业遗产开发模式待扩充，开发收益难以保证

虽然目前国内工业遗产保护和再利用已经有较多案例，但是在文献回顾中发现，创意园区仍是工业遗产较为常见的改造模式。^[19]该模式运营较为简单，保留工业遗产的建筑外层景观，对内部进行更新，改造为办公室、餐饮店、商业中心等。但是该模式同样也具有很多弊病，部分创意园区违背了保护的实质，并未对其原有的文化含义进行充分的保护和诠释；同时，还存在服务人群与一般的商业中心重叠的问题，产业和功能定位不清晰。部分园区人气较高，但是游览者多，购买者少，无法将工业遗产的经济价值和商业价值有效地结合，存在经营困境。保护利用模式较为单一的主要原因是政策壁垒较大，缺乏明确的工业遗产保护文件，而且后续的开发回报不高，建筑的维护技术难度大，要求高，投入与产出不成正比。因此一些工业遗产面临着无人开发的窘迫境地，处于闲置状态。(https://www.daowen.com)