业主委员会的日常工作内容是什么？

9.业主 委员会的日常 工作内容是什么？

业主委员会的日常工作根据业主委员会章程来决定，主要包括以下几个方面的内容：

1）了解、掌握物业管理区域、业主和使用人的基本情况，包括辖区物业面积、建筑结构、产权性质，辖区基础设施、绿化、公建配套情况，辖区周围环境、交通等情况。业主和使用人按户登记造册。

2）对原来的物业管理与服务工作做出评价，包括取得的成绩、得当的管理措施，存在的问题，收费项目和标准是否合理，并对原来的物业服务企业是否续聘或解聘提出意见，向业主大会或业主代表大会报告。

3）与物业服务企业签订物业服务合同，可参照房地产行政管理部门制定的示范文本对合同草案条款逐项进行拟订，明确双方权利和义务。物业管理的标准和收费在报送所在地区县房地产行政管理部门备案前，最好事先征求意见，然后签订合同，办理备案手续并做好公示工作。

4）管理好物业维修基金，掌握好对物业维修基金的使用权，遵循专款专用的原则，要求物业服务企业在账务上按栋立账、按户核算，在年终时可委托有资质的审计单位对专项维修基金的账务进行审计，并把结果向业主大会报告。

5）提出本辖区年度房屋修缮计划、设备维修更新计划、公共设施维修养护计划，并提出财务预算，提请业主大会或业主代表大会审议。必要时，做好物业维修基金的筹集工作。

6）督促业主和使用人遵守管理规约以及物业管理区域内的各项管理制度，协调好物业使用中业主的相邻关系，对于违章装修，协助物业服务公司进行管理。

7）做好辖区内道路场地，车辆行驶和停放，以及设置广告等方面的管理。

8）做好内部管理工作，包括起草有关物业服务规约、办法的草案，做好委员的增补选举工作，建立工作制度、会议制度和档案制度，做好办公经费的筹集和使用管理工作，做好办公用房的设置和管理工作，做好换届选举工作等。