如何确定合理的二手房出售价格？

二手房的价格定得太高或太低均会影响出售情况，因此价格合理是非常重要的。无论业主采取哪种方式出售房子，都可以参考以下几种方法来制定房屋的价格：

1）询问中介公司，听取经纪人的专业建议。很多中介公司都有免费估价服务，业主可以通过此项服务取得价格资讯并可借此比较各中介公司的服务态度，以作为将来委托中介公司的选择依据。

2）查看与房地产相关的报纸杂志，查询区域及价格的信息。

3）通过一些房地产相关网站提供的待售房产的查询，可以上网查询目前与自身房屋类似房屋的待售行情。

4）参考出售房屋附近预售商品房的出售价格，将预售房售价下调10%～30%，都算是合理的价格范围。

5）以下这些类型的房屋，出售的价格会相对低一些：(https://www.daowen.com)

①楼层过高的楼梯楼。对于五楼以上的楼梯楼，即便其他条件很好也很少有人问津，所以其价格要相对较低才能出手。

②采光太差的房屋。很多购房者都很看重居家采光条件，尤其是作为家庭中心、亲友聚会的客厅，更应该阳光明媚，给人以温馨的享受。资料表明，购房者对采光度不佳的容忍顺序是：卫生间、餐厅（如果有）、卧室、厨房、客厅。

③周边环境差的房屋。有的购房者看房时，还没有到房子里面，就感到周边环境或小区环境不行，马上就打道回府了。比如：周边环境卫生太差、前后左右楼群过分拥挤、噪声大、交通不便等。这些缺陷存在的程度不同，各人对此的忍耐度也不同。毕竟买房子不是租房子，更不是买日常用品，这关系到自己一家人长期的生活质量。因环境不良而难以出售的房子也很常见。

④户型结构差的房屋：套内各居室分布不合理，影响主要居室的采光；小厅、小厨、小卫结构；零散的小块面积一般只能作为过道，是使用价值不大的面积。如果这种小块面积多则是一种浪费，且破坏整体感。

⑤其他社区服务和配套设施不完善的房屋，保养不善导致局部渗漏或较潮湿的房屋等。