办案总结及实务指引
一、保持债务人继续稳定经营，维持企业重整价值
扬名房产公司的主营业务为经营大型商业综合体扬名广场，虽然以破产清算进入程序，但为提高债务人的偿债能力，最大限度保留债务人破产重整的可能性。经管理人申请，法院准许债务人企业继续营业，实现了企业破产不停业。
在破产清算受理前，扬名广场由珠海市珠免商业管理有限公司（以下简称珠免公司）托管经营。管理人作为处理破产清算事务的中介机构，自身人员配备难以对扬名广场进行有效的管理。为了解决这一难题，管理人综合考察了珠免公司的经营管理能力及前期托管扬名广场的运营情况，认为珠免公司具备托管扬名房产公司营业实务的经验和能力。在报告法院后，以扬名房产公司与珠免公司签订的原《委托合同》所约定的条件为基础，继续将扬名广场整体委托珠免公司进行经营管理，并在报请债权人委员会表决通过后，与珠免公司续签了《委托经营合同》，继续将扬名商业广场整体委托珠免公司进行经营管理。
在托管期间，由管理人对经营管理行为、财务收支行为进行监督，对签订合同及经营管理文件进行审查。扬名房产公司的财务收支实行预结算制度，各项费用须在报请管理人审查核准后才可进行支付。在管理人监督下，扬名房产公司进入破产程序的两年多时间里平稳运营。
二、创新招募方式，成功招募意向投资人
为有利于招募到最为合适的重整投资人，最大限度维护债权人的合法权益，管理人经报债权人委员会同意后与珠海产权交易中心有限责任公司（以下简称珠海产权交易中心）签订了《招募重整投资人服务合同》，聘请该中心辅助管理人面向全国招募意向重整投资人。
珠海产权交易中心自2020年12月1日起在《珠海特区报》《深圳特区报》《广州日报》和《南方都市报》等省内各大平面媒体，以及珠海产权交易中心、深圳联合产权交易所、广东联合产权交易中心和京东司法拍卖等各大平台上发布《珠海市扬名房产开发有限公司重整意向投资人招募公告》，并于2021年1月15日协助管理人在珠海横琴国际知识产权运营交易中心召开扬名房产公司重整意向投资人招募项目现场推介会，吸引了珠海越彬发展有限公司等17家意向投资人参会。(https://www.daowen.com)
本案通过委托专业服务机构开展意向投资人招募行动，在充分扩大宣传力、影响力的基础上，拓展了招募渠道，创新了招募方式，最终为扬名广场项目找到了意向投资人，为扬名房产公司重整奠定了坚实基础。
三、执破衔接顺畅高效，通过破产化解执行难题
从债务人处接管资料、公开途径检索等方式了解到，扬名房产公司正在审理的诉讼、仲裁案件17宗，扬名房产公司作为被执行人的执行案件141宗。众多的诉讼、仲裁案件反映出，单一的执行程序无法全面保障所有债权人的公平清偿，而且拍卖处置成本将使本来就不足以清偿债务的财产因支付各种费用受到削减，降低了债权的实际效益。另外，扬名房产公司作为房产开发及经营企业，在本案中涉及500多家购房人（含70多家香港、澳门户籍购房人）、240多家商铺承租人等群体的利益需要保障。
在充分调查资产的前提下，本案通过重整程序，从制度上引导债权人从帮助债务人摆脱困境的角度出发，为债务人维护或提高其资产价值提供新的机会和条件。在重整计划中将拆迁补偿款债权、购房款债权纳入有财产担保债权序列，有效地保障了该类特殊主体的权益。
综上所述，根据扬名房产公司的具体情况，针对企业情况精准识别和研判，依法灵活运用恰当的破产方式，及时依法裁定由破产清算转入重整，高效完成整个重整程序，实现了相关利益主体共赢，化解了潜在社会矛盾，成功盘活企业资产，充分体现了破产审判对于优化营商环境、服务辖区经济发展的积极推动作用。
【案例提供：广东卓建律师事务所 唐稳、胡环宇；评析人：北京市中伦（深圳）律师事务所 王硕】