【基本案情】

2012年12月5日，天润公司与俊发公司分别签订内容相同的三组合同，每组合同包括三份协议，分别是《房地产抵押典当合同》（主合同）、《借款协议》《房地产抵押合同》。《房地产抵押典当合同》主要内容：俊发公司将其自建的坐落在库尔勒市××路水岸名都共计36套商品房作为抵押物典当给天润公司申请贷款，天润公司经审核确定向俊发公司共计贷款900万元。贷款期限自2012年12月5日至2013年6月5日，期限为6个月。典当综合服务费率每月为贷款金额的2.5%。典当期限届满后五日内，俊发公司既不赎当，又不续当的，即为绝当。绝当后，俊发公司自愿放弃抵押的房产，同意天润公司对该房产按照有关规定处理，以此来抵偿天润公司的贷款本息和综合服务费并自愿协助或承担办理过户手续。《借款协议》主要内容：俊发公司将评估价值共计17745257.6元上述36套商品房抵押典当，天润公司同意借给俊发公司现金共计900万元。俊发公司保证上述房产权属清楚。俊发公司不能按时偿还本金及利息，担保方拓普公司承担连带担保责任。担保期间自借款期限届满之次日起两年。《房地产抵押合同》规定了抵押期限。天润公司于2012年12月7日向俊发公司转账支付了765万元贷款，预扣135万元综合服务费。天润公司向俊发公司出具三张当票，当票均显示典当金额300万元，综合费用45万元，实付金额255万元，典当期限自2012年12月17日至2013年6月14日。上述三组合同到期后至2018年12月16日，天润公司与俊发公司每6个月期限届满后续当一次，共续当11次。续当时，天润公司与俊发公司均要续签三组合同。

因上述36套商品房尚不具备办理抵押权登记的条件，2012年12月4日，天润公司与俊发公司对涉案36套商品房签订《商品房预售合同》并在库尔勒市房地产管理局办理预购商品房预告登记。(https://www.daowen.com)

2018年12月19日，天润公司与俊发公司对账显示：截至2018年12月13日，俊发公司欠本金900万元，归还综合费361.5万元，欠综合费1258.5万元。