【利用相邻不动产的相邻关系】

本条来源

基于《民法通则》第八十三条关于处理相邻关系问题的原则，《物权法》第八十八条规定：“不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。”本条延续了该规定。此外，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第九十七条针对因修建施工引起的相邻关系问题作出规定。

立法演变

物权编一审稿第八十七条规定：“不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。”此后各稿延续了一审稿的规定。(https://www.daowen.com)

条文释义

本条是关于不动产权利人临时利用相邻土地、建筑物进行修建施工，相邻权利人有义务提供必要便利的规定。

首先，在利用相邻权利人不动产时，其前提条件是确有需要，并且相邻权利人应提供便利。在此过程中，若相邻权利人并未遭受损失，那么相邻权利人所提供的便利通常不应是有偿的。^[3]本条专门针对建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等情形进行规定，这些均是日常生活中常见的相邻关系。其次，确有需要必须利用相邻土地、建筑物的，相邻权利人应当允许，不能借口自己将遭受损失等理由拒绝提供便利，也不得故意刁难或阻挠。再次，不动产权利人在施工前应当优选修建施工方案，尽量减少施工所造成的影响，注意保护相邻权利人的利益。