【居住权的含义】
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
本条来源
本条为新增条文。
立法演变
物权编一审稿第一百五十九条规定：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。设立居住权，当事人应当采取书面形式订立居住权合同。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。”
二审稿第一百五十九条在一审稿的基础上进行了修改，规定：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”第一百五十九条之一规定：“设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）解决争议的方法。”第一百五十九条之二规定：“设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。”
征求意见稿对以上两条规定进行了重大调整，仅规定了：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”
条文释义
本条是关于居住权含义的规定。
根据本条规定，居住权是指居住权人为满足生活居住的需要，而依合同的约定对他人住宅及其附属设施享有占有、使用的权利。
具体而言，本条规定包含以下几方面内容。
一、居住权的权利主体
本条虽未明确居住权权利主体的限制，但根据条文的文义，居住权的权利主体应为自然人。居住权制度具有社会保障的性质，其是为保障存有住房困难的特定群体的住房利益而设定的。而法人作为一种集合性的主体，其成立的目的是营利或其他社会事务，不存在“住房困境”问题，租赁制度完全可以满足法人的需求。
二、居住权的权利客体(https://www.daowen.com)
居住权的权利客体具有特殊性，其权利客体应为且仅能为他人的住宅。一般而言，居住权人的居住权应及于该住宅的部分或全部，其所涉及的具体部分可以包含住宅本身及其附属设施。
三、居住权的权利内容
居住权人对他人住宅及其附属设施享有占有及使用的权利，但“占有”及“使用”都应当是以满足居住需求为目的，非以满足居住需求为目的的“占有”及“使用”不应包含在居住权的权利内容之中。
法条关联
◆《宪法》
第三十九条 中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。
案例评议
曹某梅与曹某所有权确认纠纷案[4]
◆裁判规则
原、被告之间签订的《赠与合同》已被生效判决书予以撤销，根据法律规定，合同被撤销后自始没有法律约束力，因合同取得的财产，应当予以返还。因此原告主张依法确认天津市北辰区房屋为原告所有的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
◆评议
在本案中，原告与被告系母子关系，原告与被告之间签订《赠与合同》，将原告所有的住房赠与并过户给被告，该赠与合同中约定，该房屋赠与后，被告对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，但被告处分房屋时须征得原告同意；办理过户登记后原告对该房屋仍享有居住权，原告随时可以居住；如果不能保证原告居住，原告有权撤销本合同。但而后被告未能履行赠与合同的有关约定，原告将被告诉至法院。法院以原告主张被告不能履行赠与合同约定的义务，符合赠与合同法定撤销权的行使条件为由判决撤销原被告之间的赠与合同，并确认房屋所有权归原告所有。本案中，原被告双方在达成合意的情况下签订书面合同，约定原告在办理房屋过户登记后仍对该房屋享有居住权，是典型的以书面合同的方式设立居住权。但由于居住权制度的缺失，原告只能通过债权的方式来保障自己利益。但相对于居住权的物权保护的长期性与稳定性，债权保护的方式显然是不充分的。在债权的保护模式下，居住权人所享有的居住权不具有对抗第三人的效力，在房屋所有权被转让给第三人的情况下，居住权人的居住利益无法得到应有的保护。因而，在民法典物权编设立居住权具有其必要性。