【居住权的无偿性及其生效要件】

第三百六十八条 【居住权的无偿性及其生效要件】

本条来源

本条为新增条文。

立法演变

物权编一审稿第一百五十九条第三款规定：“设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。”二审稿将该内容单列为第一百五十九条之二。征求意见稿将该内容规定于第三百六十八条中，并相应地新增“居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外”的规定。

条文释义(https://www.daowen.com)

本条是关于居住权的无偿性及其生效要件的规定。

一、居住权的无偿性

一方面，居住权制度的设立目的主要是解决特定群体的住房困境，保障特定群体的住房利益，具有一定的社会保障性质以及社会救助性质。另一方面，居住权在实践中的应用多为在特定家庭成员或亲属之间设立，以满足他们的居住需求。因而，一般而言居住权应当具有无偿性，其设立应为无偿的。^[5]但居住权的无偿性并不是绝对的，本条规定“但是当事人另有约定的除外”，即当事人之间可以通过约定的方式排除居住权无偿性的适用，这样的规定体现出了民法的意思自治原则，充分尊重了当事人的意思自由。

二、居住权的生效要件

居住权以登记为生效要件。设立居住权当事人应当依法向登记机构提出居住权登记的申请，办理居住权登记，居住权自登记之时起设立。居住权采用登记生效模式的主要原因在于，能够使第三人以可供察知的方式知晓房屋存在居住权的事实，一方面保护第三人的合法权益，另一方面形成对抗第三人的效力，从而更好地保护居住权人的合法权益。