中国养老产业发展现状分析
（一）中国养老产业发展现状
1.中国养老产业所处阶段。养老产业尚处于起步阶段。我国的养老产业才刚起步，发展还处在初级阶段。以养老床位测算，按照国际通行的5%老年人需要进入机构养老标准，我国至少需要床位1 000多万张，而现在只有约550万张，缺口达450多万张。特别是要实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的目标，养老产业发展空间广阔。
2.中国养老产业需求分析。（1）我国老年人口呈快速增长趋势。随着20世纪50年代出生高峰期出生的人口进入老年，我国人口老龄化进入了快速发展时期。（2）老年人口消费潜力相当可观。根据预测，2050年我国老年人口将达到4.8亿；2014年至2050年间，老年人口消费潜力将从4万亿元左右增长到106万亿元左右，占GDP比重将从8%左右增长到33%左右。（3）养老金融工具需求日益迫切。目前，75%的中国老年人口拥有住房，但现有住房是按照年轻型社会的需求建造的，缺乏适老性设计。（4）老年人消费观念转强。部分老年人的消费观念已经由被动走向主动，且在市场上相当活跃，部分老人的消费已不同于传统观念，他们将成为推动今后老年市场发展的主要力量。
3.中国养老产业供给分析。（1）养老金融产品单一低效。目前银行、保险、基金、证券、信托等机构开始试水老龄市场，养老专属理财产品、养老保险产品、养老金信托产品等金融产品陆续推出。但总体来说，中国老龄金融发展尚处于起步阶段，养老金融产品单一低效，许多老年人以储蓄作为唯一的理财方式。养老保险方面也存在过于依赖基本养老保险、其他养老保险补充不足的问题。（2）养老床位缺口较大。截至2015年末，全国各类提供住宿的社会服务机构3.2万个，其中养老服务机构2.8万个；社会服务床位676.3万张，其中养老床位669.8万张；社区服务中心2.4万个，社区服务站12.5万个。根据“十三五”规划目标，“十三五”末每千名老年人口拥有的养老床位数将提升至35～40张，其中护理型床位比例不低于30%。目前，我国老年人拥有养老床位比例为3.2%，对应的是每千名老人拥有养老床位32张。
（二）中国养老产业投资效益
1.中国养老产业营收规模。由于我国的养老产业刚刚开始发展，尚无真正成熟的模式，也没有以养老产业为主业的上市公司，并且养老产业作为一个涉及面极广的新兴市场，有待进一步开发。目前，结合养老产业下游以及我国老年人口潜在消费力来看，市场潜在规模或已接近5万亿。
2.中国养老产业利润规模。由于目前国内还没有专业完善的养老服务团队，无论从人员培训还是团队管理方面，养老机构都难以做到专业可持续。加之养老产业还需要医疗等更加专业的资源，真正能够持续经营的养老机构少之又少。国内养老企业受无法持续经营影响，目前运营成本较高。养老产业是一个比较慢、比较贵、比较不赚钱的产业。目前一线城市中，有三成左右的老人能够接受每月一万元人民币以下的养老服务。从我国台湾的养老机构运行情况来看，台湾的养老机构属于非营利组织，在免除税务的背景下，每年能够实现8%左右的利润。所以只要能规避上述问题，在宏大的市场规模面前，养老产业是完全可以实现持续经营的。
3.养老公寓成为房地产商进入养老产业的一项长期商业地产项目。以养老公寓的投资收益来看，目前国内养老公寓的开发在收益模式上主要有三种形式，即出售、出租和出售与出租相结合。大型综合性老年社区则存在住宅建设与经营管理相结合的经营模式以及住宅建设与经营管理相分离的经营模式。养老公寓除产品本身之外，物业管理和服务才是老年公寓项目最大的盈利点。在物业管理方面，由于老年社区的种种服务形式有别于其他普通社区，因此，老年社区的物业服务费的收取标准采取相对高价位标准。除了常规的物业服务，针对老年人的需求，服务也包括了日常的订菜送菜、清洁卫生、病人看护、家庭保姆、预约、娱乐、社区活动等。
（三）中国养老产业发展趋势
1.中国养老产业发展升级趋势。（1）宏观机制升级。在发展布局上，要从偏重养老服务事业转向偏向养老服务产业；在保障对象上，要从单纯保障城镇三无老人、五保老人，向全社会老年人提供服务；在机构养老上，要从偏重非营利性的养老机构，向营利性和非营利性养老机构并存的方向转变；在服务提供方面，要从政府直接办养老服务，向政府重点购买养老服务转变。（2）养老模式多元化。我国的养老模式相对比较单一。在城市，养老机构一般是福利院、养老院、敬老院、老年公寓等几种，社区大多是老年服务中心、老年大学、老年俱乐部等几类，目前的养老服务模式只能说是处于一种初级发展阶段，从西方发达国家的经验来看，它的发展必将在服务功能与类型上进一步专业化、规范化、标准化和体系化。
2.中国养老产业市场规模预测。综合联合国、国家卫生计生委、全国老龄委以及部分学者对我国未来老龄化发展趋势的预测结果，2015年到2035年，我国老年人口将年均增长一千万左右。目前，我国大、中城市老年空巢家庭率已达到70%。从2015年到2035年，我国将进入急速老龄化阶段，60岁及以上老年人口将从2.14亿增加到3.97亿，占比提升到29%。