二、养老产业市场

（一）竞争状况分析

根据我国“十三五”规划，家庭养老、社区养老和机构养老占老龄人口比重分别约为90%、6%和4%。房地产企业和保险企业是率先进入养老产业领域探索的两大主力。其中，养老地产一直是近年来资本进入养老产业的优先选择，不仅各大房企积极涉足该领域，希望在未来分一杯羹，人寿、新华等保险机构也积极投资养老地产，包括兴建养老社区和结合保单推广地产预售等，以提高资金使用效率。

目前，从上市企业布局来看，养老地产和医疗服务产业前景较为看好，主要是因为该领域盈利模式清晰，且国内外有大量可供借鉴的经验，并且养老保险、地产等行业最先受益于老龄化人口增长趋势。

（二）养老产业投资兼并与重组分析

养老产业投资兼并与重组采用并购基金和险资+养老产业等方式。（1）并购基金。以星浩资本为例，当房地产整体市场进入深度调整期时，星浩也完成了对未来发展方向的确定：一是以“星光耀广场”为代表的地产开发类私募基金；第二则是打造地产持有类基金，主要以商业并购基金和养老并购基金为主。（2）险资+养老产业。目前上市公司纷纷成立定位于房地产开发的子公司，开发养老健康产业，国寿、平安、太保和新华都成立了对应的房地产开发公司，在成立房地产开发公司的同时，也成立了相应的养生、健康管理中心，以达到健康管理和养老产业链条的完整。