租赁合同在现代生活中的作用

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从以上对租赁合同特征的分析，我们不难看出，与买卖合同相比，在经济意义上，租赁合同具有一定的优越性。且这种优越性，随着现代化科学技术的发达，设备更新迅速而愈加明显。一个企业与其花很多的投资，购进新的设备，用了几年后再进行更新，倒不如租用最新设备，并随时可以租用更新设备。这样既节省固定资产投入，增加流动资金，又可以免缴固定资产占有费和固定资产税。尤其对于那些暂时而不是经常使用某种贵重设备的当事人，租赁就更有利。当事人只需支付租金而不是价金就能满足自己的使用需要。因此，租赁合同因符合当代民法以物的利用为中心的发展潮流而在国际上广泛运用，并涌现出大批专门从事出租经营业务的企业。根据2011年修改的最高人民法院《民事案件案由规定》，租赁合同在司法实践中根据标的物的不同主要分为四类：①土地租赁合同；②房屋租赁合同；③车辆租赁合同；④建筑设备租赁合同。根据《合同法》第十四章的规定，融资租赁因其浓厚的金融色彩而与普通租赁合同有别，成为一种独立的有名合同；与船舶相关的租赁以及企业租赁经营也是如此。