三、优先承租

在租期内，出租人将出租房屋拆除重建时，可终止合同。但重建房屋仍用于出租的，原承租人在同等条件下有优先承租权。(https://www.daowen.com)

一般地说，出租人作为房屋的所有权人（或经营权人），依据城市规划或根据自己切身利益，有权拆除出租房屋。由于出租房屋拆除，作为原租赁合同的标的物灭失，租赁关系当然终止，原承租人不得无理阻止。但是，拆除重建后的房屋，原出租人仍作为出租用途，在此情况下，法律为保护原承租人的利益，赋予其优先承租权。即在租金、租期、用途等条件相同的情况下，可与原出租人优先重签房屋租赁合同，并且租用房屋的面积一般不少于原租用房屋的面积；事实上，在我国租住公房的承租人在租用房屋拆建时，往往由房管部门（或拆建单位）另外租给房屋，并保证不降低其居住条件，这已成为一种惯例。但是，随着我国房改举措的深入，这种情况越来越少见。