一、租赁权

租赁权是指承租人依租赁合同取得的，对租赁物占有、使用和收益的权利。即在租期内，承租人享有租赁物的占有、使用和收益权，在一定条件下还享有处分权（如转租）。并且在这些权利受到第三人妨害时，可以请求排除妨碍。从这方面来讲，承租人享有和所有权人（或经营权人）相同的权利。

租赁合同本属于债的关系，租赁权也本属于债权，没有对抗第三人的效力。但现代各国民法为加强承租人的地位，保护承租人的利益，大多赋予租赁权一定的物权效力，即租赁权的物权化。这是近代租赁法律规范中的一种新趋势。

租赁权的物权化表现在三个方面：(https://www.daowen.com)

1.在租赁期内，出租人将财产再租给第三人的行为对承租人无效。

2.买卖不能破除租赁。在租期内，出租人将租赁物的所有权让与第三人，原租赁合同对于新所有权人继续有效。这一原则与罗马法中“买卖破除租赁”正好相反。它最初在德国民法典中确立，但仅适用于土地租赁。后被各国逐渐采用，并将其适用范围扩大到一切租赁物，且在适用上不附加任何前提条件。在我国也是如此。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”此外，《物权法》第190条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响……”此规范在本质上也属于买卖不能破除租赁规则原理的适用。

3.优先购买权，即在租期内，出租人出卖租赁物，在同等条件下，承租人有优先买得租赁物的权利。